Programme Déficit Foncier à Troyes : Marquise

Déficit Foncier

Troyes - 10000
Aube

Du studio au T3 triplex

Livraison NC

De 129 500 € à 369 500 €

La ville

Ancienne capitale comtale idéalement située à la croisée de la Champagne, de la Bourgogne et de l'Île-de-France, Troyes est une métropole attrayante de 174 000 habitants qui accueille 12 000 étudiants.

Accessible en seulement 1h30 de train depuis Paris (via 16 allers-retours quotidiens), elle combine un tissu économique fort de 11 000 entreprises, un statut de 2e productrice mondiale de Champagne et un titre de capitale européenne des magasins d'usine attirant 5 millions de visiteurs par an.

Couronnée par le label "Ville et Pays d'Art et d'Histoire" renouvelé jusqu'en 2032, Troyes séduit par sa vitalité et sa qualité de vie.

Le quartier

L'adresse est située au 53 rue Turenne, au cœur du mythique "Bouchon de Champagne", secteur historique emblématique au tracé urbain évocateur.

Ce quartier prisé offre un mode de vie privilégié tout à pied : l'Hôtel de Ville, la Préfecture, les commerces et le Marché des Halles sont accessibles en moins de 10 minutes.

Les liaisons sont optimales avec la gare SNCF accessible en 3 minutes à vélo ou 10 minutes à pied, le canal à 7 minutes et le campus universitaire à seulement 12 minutes.

L’immeuble

Dissimulé derrière une majestueuse porte cochère, Marquise est un splendide hôtel particulier érigé en 1770 et délicatement remanié au XIXe siècle.

L'édifice abrite une collection intimiste de 20 appartements du studio au 3 pièces duplex, bénéficiant pour certains de terrasses, caves et places de stationnement.

La réhabilitation d'excellence restaurera les détails nobles de l'édifice : escalier monumental aux ferronneries ouvragées, moulures d'époque, cheminées en marbre, parquets en Point de Hongrie et généreuses hauteurs sous plafond. L'opération offre un ratio de travaux très élevé (~82% de part travaux) avec un impact fiscal immédiat dès l'année d'investissement.

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Exemples de lots avec le programme Déficit Foncier à Troyes : Marquise

Typologie	Prix	m2	Loyer*
T1	Afficher le prix	20,00 m²	340,00 €	Prix / Plan
T2	Afficher le prix	30,70 m²	430,00 €	Prix / Plan
T3	Afficher le prix	53,60 m²	655,00 €	Prix / Plan

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.