La ville

Investir en déficit foncier à Strasbourg, c’est miser sur une capitale européenne de 293 771 habitants, au cœur d’une Eurométropole qui en compte plus de 520 000. Siège du Parlement européen et du Conseil de l’Europe, la ville accueille aussi 70 000 étudiants, dont 22 % venus de l’étranger. Son centre est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988, et la Neustadt l’a rejoint en 2017. Paris est à 1h43 en TGV et le réseau compte 6 lignes de tram. Classée en zone tendue A, Strasbourg compte 71 % de locataires parmi ses résidences principales, et les annonces de location ont chuté de 60 % depuis 2019.

Le quartier

Le programme se situe rue de Niederbronn, dans la Neustadt. Cette ville nouvelle, édifiée sous l’Empire allemand après 1871, a triplé la superficie de Strasbourg. Ses larges avenues ouvertes sur la cathédrale et ses immeubles bourgeois composent un ensemble cohérent, dont le cœur figure au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le quartier est desservi par les lignes de tram B et E, avec le parc des Contades, le Palais du Rhin et plusieurs établissements scolaires à proximité. La place Kléber et les institutions européennes se rejoignent facilement. Un secteur résidentiel recherché pour un appartement ancien rénové à Strasbourg.

L’immeuble

Livré en 1896, l’ensemble de la rue de Niederbronn porte la signature de Jules Berninger et Gustave Krafft, architectes de la Villa Schutzenberger et du bâtiment occupé aujourd’hui par les Galeries Lafayette. Conçu pour la société Volkswohnungen, il réunit un bâtiment sur rue et un second en cœur d’îlot, desservi par une porte cochère et une cour. La façade associe grès rose, brique et enduit clair autour de baies jumelées. La réhabilitation en déficit foncier crée 29 appartements du T1 au T3, tous climatisés en réversible, avec caves, terrasses en rez-de-chaussée et espace vélos. Quote-part travaux : 62 %. Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2029.

Recevez plus d’informations sur le programme Déficit Foncier à Strasbourg : 11-13-15 rue de Niederbronn

Exemples de lots avec le programme Déficit Foncier à Strasbourg : 11-13-15 rue de Niederbronn

Typologie	Prix	m2	Loyer*
T1	Afficher le prix	24,90 m²	525,00 €	Prix / Plan
T1bis	Afficher le prix	26,40 m²	595,00 €	Prix / Plan
T2	Afficher le prix	27,10 m²	645,00 €	Prix / Plan
T3	Afficher le prix	44,70 m²	730,00 €	Prix / Plan

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.