Déficit Foncier à Toulon 83000 - Ilot Besagne

La ville

TOULON 

 La ville de Toulon a pu, un temps, se sentir coincée entre les métropoles de Marseille et Nice. Devenue la Métropole Toulon Provence Méditerranée, l’agglomération se définit aujourd’hui principalement autour de sa rade, réputée «la plus belle d’Europe», selon de nombreuses références touristiques.

Proximité du port de Toulon, des commerces avec les halles et le marché cours Lafayette. Le port, alliant tradition, plaisance, croisières et Yachting, affiche une activité en hausse constante et reste le numéro un pour les liaisons avec la Corse. Les halles accueillent 25 artisans et commerçants de bouche indépendants qui réinventent ce lieu de vie convivial et chaleureux du mardi au dimanche. Le marché est situé dans la partie Est du centre-ville. On y trouve des marchands sur 80 étals. Proximité de l’arsenal de Toulon, des plages du Mourillon et de la faculté de droit et l’ISEN. L’arsenal est la principale base navale française, avant celles de Brest et de Cherbourg. Les plages du Mourillon sont situées à seulement 2.4 km du centre, elles sont accessibles pour tous. La faculté de droit et l’ISEN sont situées à l’Est de la ville

• 182 244 habitants 4 200 hectares 
• 52% de la population < 44 ans

Le quartier

QUARTIER CHALUCET

Le nouveau quartier prendra place autour du Jardin Alexandre 1er avec l’École Supérieure d’Art et de Design TPM (ESADTPM), l’École supérieure internationale de commerce Kedge Business School, l'école Camondo Méditerranée, un incubateur/pépinière d’entreprises numériques, une médiathèque municipale et départementale, et des services et bureaux administratifs pour le Conseil départemental du Var. Des logements viendront s’adosser au projet.

• MAYOL À PIPADY

Le grand projet de naissance d’un nouveau quartier ouvert sur la Mer dit de «Mayol à Pipady» dans notre belle Ville de Toulon vient d’être retenu par l’État parmi les quartiers «démonstrateurs de la ville durable» dans le cadre du 4e Programme d’investissements d’avenir (PIA4) et du plan France Relance.

• ZAE SAINTE MUSSE

Dans le cadre d’un redéploiement équilibré de l’offre de son service santé, TPM poursuit la transformation de la ZAE Sainte Musse, située au sud-est de la ville de Toulon. Un projet architectural ambitieux, composé d’un pôle santé, d’un établissement hôtelier ainsi que d’activités et de commerces d’accompagnement en lien avec le Grand hôpital Sainte Musse, le nouvel institut Hélio Marin et le Campus RCT. La livraison est prévue fin d’année 2024

L’immeuble

L'aménagement du projet éligible au Déficit Foncier et Dénormandie, offre une expérience urbaine diversifiée, avec une vue dégagée depuis l'Avenue Besagne, contrastant avec l'intimité offerte par la rue Félix Brun à l'Ouest, où l'accès aux résidents est mis en valeur par une porte d'entrée artisanale en serrurerie

 L'agencement intérieur, a été réfléchi jusqu'aux moindres détails. Il comprend des espaces de services au rez-de-chaussée, ainsi que 40 logements, majoritairement des T1 et T2 et un T4 sur les étages, offrant même quelques duplex aux niveaux supérieurs.

Ces typologies de logements ont été réfléchies afin de répondre à un besoin accru du marché locatif toulonnais.