Déficit Foncier à Toulon 83000 - Côté Halles

La ville

Capitale économique du Var, Toulon est ouverte sur la mer Méditerranéenne et réputée pour sa superbe rade. Caractéristiques de Toulon, son port et l’entrée de sa rade côtoient le centre-ville. 

Entre Nice et Marseille, elle jouit d’un taux d’ensoleillement élevé et s’impose désormais comme une destination touristique grâce à ses superbes panoramas, ses paysages préservés et ses monuments historiques. 

La population de Toulon est en constante augmentation avec déjà 169 634 habitants recensés en 2016. Le centre historique est désormais l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, d’autant que l’attractivité Toulonnaise s’accroît d’année en année.

Le marché locatif de toulon est en plein essor et les taux de rendements sont très intéressants atteignant 9%.

Le quartier

L’immeuble, objet de la présente opération de réhabilitation se situe au cœur du centre historique de la ville de Toulon sur des bases médiévales (XVème siècle) aux abords immédiats du « Couvent des Dominicains » devenu  «Caserne du Grand Couvent» fin XVIII° et finalement détruit sur ordre de la ville pour raison de salubrité en 1887.

L’immeuble se situe à seulement 50 mètres des Halles Municipales Esther Poggio. Les anciennes halles du centre-ville vont faire l’objet d’importants travaux qui leur donneront une seconde jeunesse.

Les «nouvelles» Halles ont ouvert en septembre 2021 pour accueillir les étals de vente de produits locaux sur place et à emporter, ainsi qu’une offre de restauration en terrasse. Maîtres mots du lieu, la convivialité et l’authenticité.

L’immeuble se situe à proximité de l’ensemble des commodités du centre-ville et bénéficie d’un large réseau de transports. Son emplacement hyper-central lui garantit d’être près des écoles, collèges, lycées et de l’Université de Toulon.

Le patrimoine culturelle et historique de la ville est très pregnant. En effet, l’Opéra, le musée de la marine, la Tour Royale, la Cathédrale Sainte Marie ou encore la remarquable fontaine des Trois Dauphins de 1780 confèrent à la belle endormie un charme intemporel.

Cette richesse culturelle reflète l’évolution architecturale et les différents courants artistiques qu’à connu la ville à travers les siècles.

L’immeuble

Notre immeuble éligible au Déficit Foncier, est traversant, entre la rue des Boucheries et l’impasse Aicard qui est en perspective du quartier en pleine renaissance. 

L’immeuble du 12 rue des Boucheries se compose de 5 étages sur RDC et un niveau en attique. Les logements vont du T1 au T3,  avec des surfaces allant De 26 m² à 62.40 m².

Il présente une double orientation, Ouest rue des Boucheries et Est sur l’impasse Aicard. Un puits de lumière de bonnes dimensions complète l’éclairage naturel des plateaux.

Les logements 6ème du étage occupent le plateau entier et disposent de la double orientation. Trois travées d’ouverture éclairent la façade principale ; une travée de grandes baies assure l’éclairage des T1 orientés à l’Est.

On peut compter 10 celliers pour 12 appartements pour le confort des futurs habitants.