Déficit Foncier à Nantes 44000 - 13 Place Edouard Normand

La ville

La ville de Nantes est aujourd'hui la 6e ville de France par ses 300 000 habitants et est comprise dans une métropole qui en compte plus de 900 000.

Capitale du département de Loire Atlantique et de la région des Pays de la Loire, la ville est située à l'Ouest de la France, à 340 kms de Paris. 

Nantes est facilement accessible, très bien desservie en transports en commun et vélos. Le TGV met le centre-ville à 2h15 de Paris. 3 lignes de tramways, 1 ligne de busway, 7 lignes de chronobus et 54 lignes de bus desservent la métropole nantaise. 

Premier pôle économique du Grand Ouest, Nantes Saint-Nazaire affiche un tissu économique équilibré, à travers une grande diversité des activités tertiaires et industrielles.

Les grands entreprises industrielles comme STX, Airbus, Alstom, Euro­fins sont présents et se développent à côté d'un secteur innovant et créatif, représenté par les nombreuses startups du numérique ou des industries culturelles et créatives. 

Ville étudiante importante, Nantes compte 47 000 étudiants avec 33 000 pour la seule université dont 3 600 étudiants étrangers. 

Le quartier

Le projet se situe en hyper centre de Nantes dans un quartier calme et agréable, proche des écoles, des transports en commun, des commerces, ... entre les quartiers Guisth'au, Viarme, Félibien et de l'ancien Palais de Justice. 

Situé en coeur d'ilôt, au calme dans un quartier très résidentiel,  l'ensemble immobilier n'en n'est pas moins proche de tous les services et commerces du centre-ville :

• la rue du Calvaire  (Monoprix, H&M, Flamant. .. )
• l'hôtel 5 étoiles Radisson Blu et son square installé dans l'ancien Palais de Justice 
• le Temple Protestant 
• à 200m la Place Viarme où se déroulent de multiples brocantes 

L'environnement de l'immeuble est agrémenté du tramway L3 Place Viarme, mais aussi de multiples stations de vélos libre-service BIC LOO ainsi que des lignes de bus et chronobus rue du Calvaire. 

Tout autour, on retrouve de nombreux établissements scolaires, école privée Saint Nicolas, Collège, Lycée public Jules Verne, Chavagnes, Externat .... Le marché de Talensac se trouve à 5minutes à pied.  

L’immeuble

L'immeuble se trouve en coeur d'ilôt, ce qui lui pro­cure un environnement calme en plein centre-ville. Les grands arbres déjà présents permettent de limiter les vis-à-vis entre les immeubles de la cour. 

L'entrée se fait par le 13 place Edouard Normand et son porche, permettant ainsi d'accéder à la cour où se trouve le projet. 

Le projet consiste en la rénovation complète de l'ensemble immobilier résidentiel comprenant composée de 12 Logements du T2 au T3 et comprenant 8 appartements, un local professionnel et 2 maisons individuelles mitoyennes dont l'accès se situe par le 13 place Edouard Normand à Nantes. 

Cet ensemble est édifié sur un terrain d'environ 502m21. 

La rénovation de cet ensemble immobilier a fait l'objet de la délivrance d'un permis de construire le 06 septembre 2016 par la Mairie de Nantes.

Seuls les accès piétons et vélos se feront par le porche du 13 place Edouard Normand par une servitude de passage. 

L'accès voitures sera constitué par une servitude par l'opération du 12 rue Menou. 4 places de stationnement seront soit possibles par une concession de 20 ans sur le terrain devant l'immeuble Locaposte soit par une VEFA dans cette opération. 

Les maisons disposeront d'accès indépendants par une parcelle devant l'immeuble Locaposte.