Déficit Foncier à Lyon 69001 - Romarin Terreaux

La ville

Forte de 2 000 ans d’histoire, Lyon a su protéger un patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, traboules et bouchons lyonnais, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition. Située au confluent du Rhône et de la Saône, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel au rythme de l’eau. 
Attachée à son héritage, la cité des gones n’en est pas moins à la pointe de la modernité. Symbole du renouveau de la ville, son récent quartier de la Confluence, avec son musée spectaculaire, témoigne de son penchant avant-gardiste. 
Dotée d’une position géographique idéale au cœur de l’Europe et d’un fort dynamisme économique, Lyon est une terre d’accueil privilégiée pour les entrepreneurs. Première ville intelligente et connectée de France, particulièrement performante dans les domaines des sciences de la vie et des écotechnologies,  sa capacité d’innovation n’est plus à démontrer.

À moins de 2 heures des stations de ski des Alpes
À 3 heures des plages de la Méditerranée
À 2 heures de Paris en TGV
1 aéroport international • 3 gares TGV
4 lignes de métro, 2 funiculaires, 4 lignes de tramway, 120 lignes de bus, 4 000 vélo’v pour 348 stations 

Le quartier

Adossé à la place des Terreaux, le bas des pentes de la Croix-Rousse demeure un quartier vivant où la jeunesse aime se rencontrer. Ses petites rues comblent les amateurs de culture  et de loisirs par la présence de nombreuses galeries, boutiques vintages, restaurants et autres cafés-théâtres. 
Côté transports, le quartier est parfaitement desservi avec 2 lignes de métro, 11 lignes de bus  et de nombreuses stations Vélo’V à proximité. Situation privilégiée en plein centre ville à deux pas de l’Hôtel de Ville, la place des Terreaux et de l’accès au métro ligne A 

Au pied de la colline de la Croix-Rousse, le 1er arrondissement abrite de nombreux joyaux architecturaux : en son centre, l’emblématique place des Terreaux est bordée par le Palais Saint-Pierre, ancienne abbaye aujourd’hui investie par le Musée des Beaux-Arts.

L’Hôtel de Ville de Lyon, édifice prestigieux du XVIIe siècle, ainsi que la majestueuse fontaine Bartholdi  participent tout autant au charme de cette place, considérée par les Lyonnais comme la plus belle de la ville.

Vieux Lyon : à 10 minutes à pied
Commerces : Restaurants, cafés, pharmacies, épiceries, boulangeries…
Enseignement : École maternelle, école primaire, collège, lycée, École des Beaux-Arts, ESMOD…
Transport : Métros A et C - Station Hôtel de Ville, 11 lignes de bus à proximité
Marché : Marché alimentaire du mardi au dimanche

L’immeuble

Surface totale  : 1400 m2  
45 appartements entièrement rénovés
du 1er au 6ème étage 
Immeuble du IXème siècle 

Le maître d’ouvrage a pour objet de piloter les travaux et les différents intervenants nécessaires  à la réalisation d’un ensemble immobilier. Dans l’immobilier ancien avec travaux, il peut intervenir dans la réhabilitation d’immeubles patrimoniaux répondant aux critères des régimes de défiscalisation (Loi Malraux, Déficit Foncier et Monuments Historiques).

•  Réduction d’impôt de 22 % des dépenses de restauration des parties privatives et des parties communes intérieures plafonnées à 400 000 € de travaux sur une période de 4 ans à compter de la date de délivrance du permis de construire.

•  Déduction, sur option, des revenus fonciers, des dépenses de restauration des parties communes extérieures sous réserve des conditions prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts et de la mise en location effective du bien immobilier à l’achèvement des travaux.

•  Imputation du déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an sous réserve d’affecter l’immeuble à la location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation.