Déficit Foncier à Dinan 22100 - Caserne Beaumanoir

La ville

Dinan, située en Bretagne, est une ville médiévale au riche patrimoine historique, avec ses remparts, son port et ses ruelles pavées. Très touristique, elle attire chaque année de nombreux visiteurs. Son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et sa proximité avec Rennes et Saint-Malo en font un lieu attractif. Côté investissement, Dinan offre un bon potentiel locatif, notamment dans l’ancien, avec une demande soutenue en location saisonnière et longue durée. Ville à taille humaine, idéale pour un investissement sûr et patrimonial.

Le quartier

Le quartier de l’Europe est en plein renouveau, avec un vaste projet de réaménagement destiné à améliorer la mobilité, l’accessibilité et à créer un espace vivant et multifonctionnel. Parmi les transformations clés :

• Modernisation de la gare : requalification du parvis, création de pistes cyclables et plantation de 140 arbres.
• Construction d’un complexe sportif incluant une nouvelle piscine avec 3 bassins.
• Réhabilitation de l’ancienne halle à marchandises : la cidrerie Ti-Lõ y ouvrira prochainement ses portes.

L’immeuble

Véritable symbole du patrimoine militaire breton, la caserne Beaumanoir, longue de 120 mètres et construite en 1875, accueillait autrefois les 24e Dragons et 12e Hussards. Inoccupée depuis 2001, elle s’apprête aujourd’hui à retrouver une nouvelle vie.

Idéalement située à proximité de Saint-Malo, Dinard et à seulement 40 minutes de Rennes, Dinan attire plus de 700 000 visiteurs par an. À deux pas de la gare TER, la caserne Beaumanoir est désormais réhabilitée en logements de standing et bureaux, avec services et équipements sportifs accessibles à pied.

Programme situé dans l’aile Est de la Caserne Beaumanoir, en montage ASL, proposant 32 appartements éligibles au Déficit Foncier et au dispositif Denormandie optimisé au Déficit Foncier (Zone B1).

Typologies : 3 T1, 27 T2, 2 T3
Prix : de 215 000 € à 421 850 € (hors parking)
Prix moyen : 5 987 €/m² avant défiscalisation, 3 378 €/m² après (TMI 30 % – Déficit Foncier)
Travaux : 93 % de quote-part travaux
Actabilité prévisionnelle : 1er semestre 2025
Livraison : 2ᵉ semestre 2027