Déficit Foncier à Carcassonne 11000 - La Cour de l'Orangerie

La ville

Située au cœur de l'Occitanie à 1h de Toulouse et 1h30 de Montpellier, Carcassonne est une cité historique d'exception comptant 47 000 habitants.

Célèbre dans le monde entier pour ses deux sites classés au Patrimoine Mondial de l'UNESCO (la Cité médiévale et le Canal du Midi), la ville accueille plus de 2 millions de visiteurs par an.

Portée par une forte croissance étudiante (+45 % en 10 ans), une activité viticole majeure et un pôle d'excellence en maroquinerie de luxe (Goyard/Algo représentant plus de 700 emplois), Carcassonne bénéficie d'une dynamique économique solide, soutenue par 50 M€ d'investissements publics dédiés à la réhabilitation du centre historique entre 2018 et 2026.

Le quartier

Le programme prend place au 6 rue de Verdun, au cœur du quartier le plus prisé de la ville : la Bastide Saint-Louis.

Cet emplacement d'exception au centre névralgique offre un mode de vie privilégié tout à pied : le Musée des Beaux-Arts et le Square Gambetta sont à 1 minute, la Place Carnot avec ses terrasses animées et ses commerces à 2 minutes, le Canal du Midi et la gare SNCF à 10 minutes, et la célèbre Cité Médiévale à 15 minutes.

L’immeuble

Édifiée dans la seconde moitié du XIXe siècle, La Cour de l'Orangerie est une élégante propriété bourgeoise qui s'articule autour d'une cour intérieure privée ouvrant à l'arrière sur un jardin préservé et son ancienne orangerie.

L'opération abrite une collection exclusive de 21 appartements (du studio au T2). La restauration dans les règles de l'art sublimera les éléments patrimoniaux remarquables de la demeure : hauteurs sous plafond généreuses, cheminées de réception en marbre veiné, rosaces sculptées, corniches moulurées, vitraux décoratifs, menuiseries bois et escaliers de caractère.

L'opération affiche une part travaux exceptionnelle de 91 %, garantissant une efficacité fiscale maximale dès l'année d'investissement.