Déficit Foncier à Bordeaux 33000 - 89 rue Henri IV, Bordeaux

La ville

BORDEAUX

• Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine et préfecture du département de la Gironde
• Ville portuaire située sur la Garonne
• Réputée pour la Cathédrale gothique de Saint-André, ses manoirs construits aux XVIIe et XIXe siècles, ainsi que ses Musées d’art comme le Musée des Beaux-Arts de Bordeaux
• Connue pour ses domaines viticoles,capitale mondiale du vin, elle produit chaque année plus de 700 millions de bouteilles
• Bordeaux est à seulement 80 kilomètres de la première station balnéaire
• Une partie de la ville, le port de la Lune, est quant à elle classée au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO depuis 2007 pour l’ensemble urbain exceptionnel qu’elle représente.

DÉMOGRAPHIE

• La ville de Bordeaux regroupe plus de 246 000 habitants, l’agglomération quant à elle regroupe plus de 1 232 550 habitants
• La population la plus élevée par grandes tranches d’âge est celle des 15-29 ans, ce qui fait de Bordeaux une ville jeune et dynamique
• 1ère commune du département de la Gironde
• 9ème plus grande ville de France

ÉCONOMIE

• L’activité économique de Bordeaux qui auparavant était essentiellement assimilée au secteur du vin, est de plus en plus identifiée sur d’autres secteurs en pointe comme : le numérique
dont le succès de la French Tech Bordeaux a été le révélateur d’un écosystème « bouillonnant » et innovant
• La santé, et particulièrement la E-santé où la Gironde est leader dans ce domaine grâce, en partie, à la construction du projet Laser Megajoule et la concentration d’entreprises innovantes dans ce secteur
• Bordeaux Métropole c’est aussi :
- Sept sites d’intérêt métropolitain (SIM)
- 14 891 entreprises de commerce
- Une zone de chalandise de 3,8 millions de personnes
- 3 985 entreprises créées en 2003
- 48 000 établissements
- 340 000 emplois salariés.

Le quartier

LOCALISATION

Située au centre-ville historique de Bordeaux, la rue Henri IV est assez agréable. Elle dispose de cafés et restaurants en son sein.

A deux pas de la gare routière « Bourse du Travail », la rue est desservie par les transports en commun, ce qui la rend encore plus accessible.

Elle jouit également de l’ensemble des avantages liés à sa proximité avec la Place de la Victoire tant au niveau des axes de circulation que des différents divertissements qui y ont lieu tels que les spectacles et concerts.

COMMODITÉS

• Proche de toutes les commodités (restaurants, épiceries, commerces de proximité en tous genre)
• À 90 m de la Place de la Victoire
• À 280 m de la Faculté de Psychologie
• À 400 m du Musée d’Ethnographie de l’Université de Bordeaux
• À 700 m de l’Hôtel de Ville
• À 850 m de la Place République
• À 1,4 km de la Cathédrale Saint André
• À 1 km du musée des Beaux-Arts
• À 2 km du port de la Lune
• À 11 km de l’aéroport de Mérignac
• À 2 km de la gare Saint-Jean
• À 2,4 km du Grand Théâtre de Bordeaux
• À 2,7 km de la Place de la Bourse
• À 1,5 km de la Brocante Saint-Michel

L’immeuble

L’opération « 89 Rue Henri IV » située dans la ville de Bordeaux, est composée de 5 lots répartis sur 2 niveaux avec des prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.

Les façades, menuiseries et la toiture seront restaurées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

L’opération est éligible au Déficit Foncier.

Emplacement idéal en centre-ville historique de Bordeaux :
• Facile d’accès : Bus et Tramway
• Parfait pour les étudiants
• Petite copropriété (peu de charges)

L'immeuble se compose de 5 logements dont les superficies vont de 61,2 m2 à 82,3 m2.