Déficit Foncier à Bordeaux 33000 - 53-55-57 rue Elie Gintrac

La ville

Commune du Sud-ouest de la France, préfecture du département dela Gironde et chef-lieu de la région d’Aquitaine, Bordeaux se caractérise comme étant :

• La 9ème commune de France par sa population (239 399 habitants) ;
• Située à 498 km de Paris, 172 km de Pau, 220 km de Toulouse, 108 km d’Angoulême, 210 km de Limoges, 170 km de Biarritz, 202 km de Saint-Sébastien (Espagne) et 51 km d’Arcachon ; 
• Dynamique,150 000 emplois à Bordeaux, dont 93 900 emplois salariés dans le secteur privé ;
• Une ville étudiante avec ses, 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles, 70 000 étudiants, 200 laboratoires et 5 000 chercheurs ; 
• Un réseau routier et autoroutier performant ;
• Un aéroport international comptant 2 500 000 voyageurs par an et 31destinations aériennes régulières ;
• Accessible, avec la création d’une ligne Grande Vitesse Sud-Europe-Atlantique, qui permettra de relier Paris à Bordeaux en 2h dès 2017.

Le quartier

Constitué de petites ruelles pavées d’époque, le Vieux Bordeaux dégage une atmosphère dépaysante faite de couleurs et senteurs.C’est au cœur de ce quartier animé et vivant que se situe la rue Elie Gintrac.A deux pas de la place des capucins et de son célèbre marché, mais également de la place emblématique de la Victoire, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires: commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway et bus.

A proximité : 

• A 150m à pieds de la Place des Capucins ;
• A 300m à pieds de la Place de la Victoire ;
• A 450m à pieds du Cours de la Marne ;
• Les commerces de proximités et autres commodités: La Poste, les banques, les restaurants, Lycées et écoles, marché des capucins, etc.) ;
• Transports en commun : Bus lignes 1, 5S, 11, 15 et 20 - Tramway ligne B.

L’immeuble

Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble comprenant 7 lots, allant du T1 au T4 et un local commercial répartis sur 3 niveaux, avec des prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

Fiche Technique : 

• Typologie : 7 lots et 1 local commercial ;
•  Surface habitable: de 17,7 à 81,2 m2 ;
• Niveau: R+2;P ;
• Défiscalisation: Pinel Optimisé au Déficit Foncier,   Déficit Foncier.