Loi Pinel à Toulouse 31400 - Le 234 Avenue

La ville

Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 30 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler.
Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés.

Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance.
De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.

Les grands projets de la ville :

• La LGV et la Tour «Matabiau»

• Un nouveau Parc des Expos

• Le développement de l’Oncopôle

• Une 3ème ligne de métro

• Le grand Parc Garonne

• Le Quartier des Sciences

• Le téléphérique urbain sud

Le quartier

Situé au sud est du centre-ville, le quartier Saint-Exupéry/L’Ormeau bénéficie d’une situation idéale entre cœur de ville et boulevard périphérique.

Ce quartier historique de Toulouse, berceau de l’aéronautique, connaît un véritable renouveau et va profiter d’un fort impact économique et démographique. En effet, il est au cœur du projet de la future troisième ligne de métro, Toulouse Aerospace Express, qui permettra de rejoindre en seulement 3 stations le centre-ville et les grands pôles d’activités de Toulouse Métropole. Une station est prévue à seulement 400m de la résidence sur la place de l’Ormeau. Enfin, le récent quartier Toulouse Aerospace, tout proche, réunit entre autres un campus universitaire et scientifique, des logements et bureaux, un parc sportif et un pôle culturel avec le musée sur l’aéropostale.

Calme et résidentiel, au sud du très prisé quartier de la Côte Pavée, Saint-Exupéry est très apprécié des toulousains car il offre une qualité et un confort de vie exceptionnels. En fait, tout est proche qu’il s’agisse du Canal du Midi, de la Cité de l’Espace et sa zone verte, du centre commercial Saint-Orens ou encore des zones d’activités tertiaires de la Plaine ou de Labège-Innopole. Avec les toutes nouvelles lignes de bus Linéo 7 et 8, vous rejoignez le cœur battant de la ville rose en 10 minutes et profitez des cinémas, théâtres, boutiques et restaurants. Côté commerces, services ou équipements scolaires et sportifs, le quartier est parfaitement équipé et chaque samedi le marché de plein vent de l’Ormeau est un rendez-vous très apprécié. En résumé, à Saint Exupéry, tout est proche et tout est plus facile !

En voiture

• À 1,5 km de l’autoroute A61 via la sortie n°18.
• À 4,4 km de la Place du Capitole.

En bus & métro

• À 180 m de l’arrêt « Tahiti » des lignes Linéo 7 et 8.
• À 400 m de la station « L’Ormeau » de la future ligne de métro TAE.
• À 2,1 km de la station « Rangueil » de la ligne B.

En train

• À 1,1 km de la gare SNCF de Montaudran.
• À 4,9 km de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau.

En avion

• À 13 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.

L’immeuble

La résidence « Le 234 Avenue » est située Avenue Saint-Exupéry, à seulement 2 minutes de la place de l’Ormeau, véritable centre de vie du quartier avec ses commerces, la Poste et la Mairie. La résidence apporte un vrai renouveau à l’avenue en proposant une architecture résolument contemporaine qui s’harmonise parfaitement avec l’environnement existant. Légèrement en retrait de l’avenue, la résidence est entourée de jardins arborés, ce qui apporte une réelle sérénité à deux pas du cœur commerçant de l’Ormeau. Ses façades alternent les teintes blanches et les parements en zinc couleur cuivre donnant de l’allure et de la modernité à l’ensemble.

Le bâtiment en forme de L compte 43 logements. L’aménagement des toits qui allie une partie plate et un plan incliné permet de créer des balcons ouverts sous toitures et un toit terrasse accessible. Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité, notamment grâce aux balcons et aux grandes terrasses pour les appartements du dernier étage. Le parking souterrain compte 50 places de stationnement.

La résidence possède également des locaux dédiés aux 2 roues. De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement.
Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. En résumé, tout ici est pensé pour votre bien-être dans le respect de l’environnement.

La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement.
En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier. Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires.