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Loi Pinel à Toulouse 31200 - Magnolia Street

Loi Pinel à Toulouse 31200 - Magnolia Street

Loi Pinel

Toulouse - 31200
Haute-Garonne

du T1 au T4

Livraison 01/09/2018

De 176 690 € à 342 440 €

La ville

La résidence Magnolia Street est située à Toulouse, en région Midi-Pyrénées. Cette ville du Sud Ouest est la 3ème métropole la plus attractive de France. Toulouse Métropole compte en effet 37 communes pour 738 142 habitants au 1er janvier 2015.

L'aire urbaine de Toulouse est la 4ème de France (près d'1,2 millions d'habitants et 15 000 nouveaux habitants en moyenne par an).

Toulouse est la 1ère ville de France en termes de dynamisme et obtient la première place du palmarès des villes où investir en 2016.

En 2015, elle est également classée 1ère ville universitaire de France avec pas moins de 126 160 étudiants dont plus de 10 700 viennent de l'étranger.

Toulouse offre un formidable bassin d'emplois (5 600 nouvelles créations d’emploi par an depuis 5 ans) notamment grâce aux quelques 400 entreprises internationales qui sont implantées dans sa région et aux 3 pôles de compétitivité situés dans son aire urbaine : Aerospace Valley (120 000 emplois), Agrimip (100 000 emplois) et Cancer Bio Santé (15 000 emplois).

De nombreux et ambitieux projets ne font que confirmer son dynamisme et la rendent particulièrement attractive : 

  • ► Rénovation de la gare en Pôle d’Echange Multimodal : arrivée de la ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15 en 2024 ; 20 millions de voyageurs par an prévus. 
  • ► Le nouveau Parc des Expositions : 70 000 m² de surfaces couvertes, 44 000 m² de surfaces d’exposition extérieures. 
  • ► Le Grand Parc Garonne : revaloriser les bords du fleuve sur 32 kilomètres de linéaire. 
  • ► Le Quai des Savoirs dédié à la culture scientifique, technique et industrielle. 
  • ► L’Open Métropole - projet « Smart City » : construire la ville intelligente de demain : plus fluide, conviviale, innovante, dynamique, attractive, responsable, durable. 
  • ► Le développement des rues piétonnes, pistes cyclables, lignes de tramway, passerelles, transports en commun en site propre...

 

La ville est rapidement accessible :

Par avion

  • ► Barcelone = 0h50
  • ► Lyon = 1h00
  • ► Marseille = 1h05
  • ► Paris = 1h10
  • ► Nantes = 1h10
  • ► Strasbourg = 1h15

Aéroport Toulouse Blagnac : 1er aéroport business

Par train

  • ► Paris = 5h29 (3h15 en 2024)
  • ► Lyon = 3h56
  • ► Bordeaux = 2h00
  • ► Barcelone = 3h30 

Le quartier

La résidence Pinel Magnolia Street est située dans le quartier de Borderouge, au Nord-Est du centre-ville de Toulouse. 

De par sa situation, ce secteur bénéficie de nombreux atouts : préservation d’un patrimoine naturel, proximité du périphérique toulousain, desserte par la ligne B du métro et bientôt par le Boulevard Urbain Nord. 

Les habitants peuvent profiter des espaces verts avec le Parc de la Maourine et ses étangs ainsi que d’infrastructures modernes comme les jardins du Muséum de Toulouse et le Théâtre de la Violette.

Magnolia Street bénéficie d'un emplacement facile à vivre :

  • ► À 300 m de l’arrêt de bus.
  • ► À 350 m des commerces de proximité, supermarché,
  • restaurants, coiffeurs, banques, auto-écoles ...
  • ► À 400 m du Parc Municipal de la Maourine.
  • ► À 450 m de l’école maternelle et élémentaire.
  • ► À 750 m du métro Borderouge (ligne B).
  • ► À 1,1 km du lycée polyvalent.
  • ► À 1,2 km du collège et lycée Toulouse Lautrec.
  • ► À 3,5 km de la gare Matabiau.
  • ► À 4,5 km de la Place du Capitole.
  • ► À 7,8 km de l’aéroport Toulouse Blagnac.

Les résidents accéderont également facilement aux structures de sport et de loisirs offerts par la ville : complexe sportif, terrains de basket et de handball, bibliothèque, salle de musique, cinéma, ateliers culturels. 

L’immeuble

Composée de 54 appartements allant du T1 au T4, la résidence Magnolia Street, éligible au dispositif Pinel, propose un exercice d’architecture contemporaine dans un espace urbain en mutation. La composition géométrique joue l’alternance des formes cubiques avec la dynamique verticale et horizontale des terrasses. Les persiennes coulissantes créent une animation d’ombres et de lumières de cette façade urbaine dans une déclinaison élégante de transparences. Une séquence de villas au fond de la parcelle ajoute une pincée de tuiles à un écrin de verdure. Cet ensemble résidentiel affirme, dans la nuance des volumes, une ambition environnementale avec la conception paysagère des espaces verts arborés en coeur d’îlot. Les prestations de la résidence :

  • ► Résidence sécurisée et clôturée.
  • ► Un collectif en R+4 et 5 villas.
  • ► Appartements avec balcon.
  • ► Ascenseurs.
  • ► Parkings sous-sol et aérien.
  • ► Espace commun paysager.

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Typologie Prix m2 Prix/m2 Loyer* Etage    
T2 176 690 € 38,00 m2 4 649,74 € 460,00 € 3 Prix / Plan Simuler un investissement
T3 247 410 € 62,65 m2 3 949,08 € 655,00 € 1 Prix / Plan Simuler un investissement
T4 342 440 € 94,45 m2 3 625,62 € 900,00 € 4 Prix / Plan Simuler un investissement

* loyer maximum possible

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