Loi Pinel à Reims 51100 - LA FACTORY

La ville

Reims est une métropole dynamique de près de 300 000 habitants située à seulement 45 minutes de Paris en TGV. Elle compte 37 000 étudiants, de nombreuses universités et des écoles prestigieuses comme Neoma, AgroParisTech ou Sciences-Po.

Les nombreux travaux réalisés ces dernières années - tramway, Promenades, salles de spectacle, piscine aqualudique... - lui ont apporté une grande attractivité.

• 45mn de Paris ;
• 28mn de Marne la Vallee ;
• 182 000 habitants Communauté urbaine de 325 000 habitants ;
• 1ère agglomération gastronomique de France ;
• 1 ère ville pour le nombre d’infrastructures sportives par habitant ;
• Grande ville la moins embouteillée de France en 2019 ;
• 3 ème ville la moins stressante de France (2022) ;
• Pôle étudiant (université pluridisciplinaire et grandes écoles) avec + de 37 000 étudiants (Sciences Po Paris, Centrale Supelec, AgroParisTech, Néoma Business School, Supinfo, ESAD),Universités… ;
• 12e ville la plus peuplée de France ;
• La ville attire plus de 3,5 millions de touristes chaque année ;
• 4 de ses monuments sont classés au patrimoine mondial de l’Unesco ;
• 5000 manifestations culturelles et sportives par an ;

Le quartier

La rue du Barbâtre est historiquement une des principales rues de Reims. Elle se situe à l’emplacement d’un des des deux axes romains de Durocortorum, le Cardo, parallèle à l’axe emprunté lors du sacre des Rois de France entre la Cathédrale et la Basilique St-Remi. Cette voie va d’ailleurs être l’objet d’un renouvellement urbain à l’horizon 2025. Dans ce cadre, il nous parraissait essentiel de réaliser un projet élégant qui s’insère parfaitement dans son environnement. Pour ces raisons, La FACTORY est conçue avec des matériaux qualitatifs et pérennes, qui vous garantiront un investissement patrimonial sûr

On dit souvent qu’il y a 3 règles à respecter pour acheter un bien immobilier : “l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement !” La Factory respecte totalement cet adage, puisque ce programme neuf se situe dans le centre de Reims, en face de la prestigieuse école Sciences-Po et à deux pas de l’Université Catholique de Reims. On trouve des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des transports en commun permettant un accès facile à toute la ville.

L’immeuble

A New-York, la Factory, «la Fabrique» en français, c’est le nom de l’atelier d’artistes ouvert par Andy Warhol le 28 janvier 1964. Ce lieu va servir à la production des œuvres Pop Art de Warhol mais également à de nombreux jeunes talents. A la croisée des Arts, se mèlent artistes, cinéastes, musiciens tels que Truman Capote, Mick Jagger, David Bowie ou encore Bob Dylan. A Reims, la Factory, c’est un immeuble élégant, en briques et métal, à l’architecture intemporelle. Il constitue un invetissement patrimonial sécurisant, par son emplacement et la qualité des matériaux. Lieu de vie moderne destiné aux étudiants, La Factory est une fabrique de jeunes talents.

La FACTORY, éligible au dispositif Pinel,  est composée de deux bâtiments. Le premier, vertical et minéral, se situe le long de la rue du Barbâtre. Le second, en cœur d’îlot est plus bas et s’ouvre sur des jardins à usages privatifs.

Ces deux bâtiments éligible au Pinel, comptent au total 33 appartements, répartis entre studio et T2. La FACTORY est sécurisée grâce à un lecteur de badge Vigik et un visiophone. Des locaux fermés sont prévus en rez-de-chaussée afin de ranger et recharger vélos et trotinettes électriques.

Chaque appartement de La FACTORY a été dessiné minutieusement pour optimiser leur surface et apporter à ses occupants un cadre de vie agréable et moderne. Des balcons, terrasses ou jardins privatifs sont disponibles pour de nombreux appartements. Les espace communs auront également le droit à une décoration soignée et bénéficieront d’un traitement acoustique particulier.

Les matériaux sélectionnés pour les finitions intérieures des appartements de La FACTORY sont robustes et pensés pour un usage locatif. La FACTORY a fait l’objet d’une étude thermique approfondie afin de répondre au mieux aux règlementations en vigueur. Son excellent classement energétique (DPE) vous permettra de réaliser des économies tout en préservant la planète. Les entreprises sélectionnées pour construire ce projet seront locales, et les matériaux employés seront, dans la mesure du possible, régionaux ou nationaux.

• Menuiserie aluminium avec isolation thermique et acoustique renforcée, équipée de volets roulants électriques ;
• Radiateur électrique à chaleur douce, pilotable avec son smartphone ;
• Sol souple de type Forbo ou similaire, idéal pour la location, résistant, étanche, facile à entretenir et offrant une meilleure isolation acoustique ;
• Kitchenette équipée avec évier, réfrigérateur, plaque vitrocéramique et meubles hauts ;
• Placard aménagé avec portes battantes, étagère chapelière et tringle de suspension ;
• Salle de douche équipée avec wc, douche, meuble vasque avec miroir et sèche-serviette ;