Loi Pinel à Montrabé 31850 - ART'Boréa

La ville

Située sur les hauteurs, au nord-est de Toulouse et à 9 km du Capitole, Montrabé est une ville idéale pour s'installer et profiter d'une vie quotidienne privilégiée. Par la proximité du métro, du train, de l'autoroute A68 ou du périphérique Est.

Elle bénéficie d'un environnement remarquable à Toulouse. Entourée par les communes de Pin-Balma, Rouffiac-Tolosan et Balma, Montrabé est également située à 3 km au sud-est de Saint-Jean, la plus grande ville des environs. 

Cette commune prisée et pavillonnaire se démarque par son cœur villageois fait de briques rouges toulousaines et son emplacement sur deux coteaux verdoyants délimités par la Sausse et la Seillonne. Montrabé est aussi un cadre de vie où chacun peut cultiver ses envies à volonté: commerces de proximité, services, équipements sportifs et culturels font le bonheur de ses habitants. 

Le quartier

Implantée à quelques mètres du centre de Montrabé, les occupants de la Résidence ART'Boréa seront séduits par la proximité immédiate de l'ensemble des commodités utiles au quotidien (boulangerie, pharmacie, banque, cabinet médival...).

Art' boréa est idéalement située au pied d'une ligne de bus qui vous conduit au métro Balma-Gramont, mais également de la gare de Montrabé qui rejoint la Gare de Toulouse en seulement 8 minutes.

Les familles bénéficient des crèches, écoles et collèges à proximité et disposent d'un complexe sportif à moins d'un kilomètre. Les nombreuses associations présentes satisfont les habitants et dynamisent la commune.

Le cadre verdoyant qui entoure la résidence invite à la détente et est propice aux ballades notamment le long de la rivière de la Sausse. Habiter Art'boréa, c'est profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité du centre de Montrabé.

Accès routiers
A 22 min du centre-ville de Toulouse 

A 4 km du Périphérique Est sortie n° 15 

A 2,5 km de !'Autoroute A68 (Toulouse - Albi) sortie n° 1 

Transports en commun
A 5 min en voiture de la station métro Balma Gramont 

Ligne de bus 20, arrêt Logis Vieux, au pied de la résidence 

A 20 min du métro B, station Balma Gramont 

A 12 min du collège Paul Cézanne 

Ligne de bus 74 direction Rouffiac 

A 5 min à pied de la Gare de Montrabé 

A 8 min de la Gare Matabiau 

Commerces & services
A 200 m d'une banque, d'une pharmacie, d'une boulangerie et d'un médecin 

A 600 m de l'Ecole primaire Jean Moulin 

A 1 km d'un Complexe sportif 

A 4 min en voiture d'un Supermarché et du golf de Saint Gabriel 

A 7 min en voiture du Centre commercial Auchan 

L’immeuble

Le mot de l'Architecte : Pierre-Louis Taillandier TAILLANDIER ARCHITECTES ASSOCIÉS "vue magnifique sur la vallée de l'Hers. C'est sur ces deux points forts que nous avons conçu notre projet que nous avons implanté en trois terrasses."

La première terrasse accueille tous les stationnements de la résidence sous une vaste pergola. Jouant avec la pente, tous les logements ont une vue sur la vallée et sont tous traversant Les toitures terrasses qui permettent de bénéficier d'échappées visuelles, tout en autorisant un jeu complexe de terrasse accessibles pour les logements des étages.

Un système de passerelles piétonnes relie les différents niveaux des plateformes pour faciliter l'accessibilité du parc de stationnement aux parties les plus basses de la résidence.

Les baies proposent de larges ouvertures sur les perspectives offertes par le site de la résidence, en résonnance avec les grandes terrasses ou jardins des logements. La matérialité combine, brique et béton pour les façades, aluminium pour les menuiseries. 

Ce projet résolument contemporain, ne sera pas pour autant un repère identifiable de l'entrée de Montrabé, au contraire, dès l'entrée il se glisse dans l'alignement des platanes pour s'insérer progressivement dans la pente, face au panorama exceptionnel offert par la vallée." 

47 appartements répartis sur 8 bâtiments en R+2 du 2 au 4 pièces avec balcons où jardins privatifs, places de parking aériennes, cuisines et salles de bains aménagées.

Qualité de vie 

•    Un logement plus sûr. Respect des standards en termes de sécurité.
•    Un air intérieur sain.
Choix des matériaux de construction appropriés au bon renouvellement de l'air. Système de ventilation strict.
•    Confort acoustique. Isolation acoustique renforcée. Protection des nuisances sonores.
•    Aménagement facilité. Aménagement des cuisines et prédisposition des équipements ménagers.

Performances économiques 

•    Économies d'énergie. Logement à basse consommation qui vous permet d'atténuer l'impact environnemental en réduisant les consommations.

•    Économies d'eau : dispositif permettant de réduire votre consommation d'eau et éviter le gaspillage. Pose aérateur, robinetterie certifiée NF Habitat.

•    Coûts d'entretien maîtrisés. Optimisation des choix de construction permettant de garantir la durabilité du bâtiment et donc la maîtrise des futurs coûts d'entretien à la charge de la copropriété.