Loi Pinel à Grimaud 83310 - Les Villages d'Or - Chemin de Saint-Pierre, Grimaud, France

La ville

 Même si le château semble figé dans la pierre, Grimaud est une commune bien vivante ! Active toute l’année, la cité compte de nombreuses animations, des manifestations culturelles, traditionnelles et sportives, des concerts de haut niveau… et bien entendu un tissu commercial et associatif dynamique (commerces, restaurants, hébergements…).

Telle une mosaïque, elle est constituée d’un assemblage de quartiers et hameaux, surplombés au nord, par leur vieux village médiéval. Entouré par les premiers contreforts du massif des Maures et ses forêts de chênes et de châtaigniers, il domine le Golfe de Saint-Tropez. 

Grimaud, terre de Provence, c’est aussi un terroir dont ses habitants sont très fiers. De l’olive à la vigne, en passant par le miel doré, le châtaigner ou les champignons des bois, la nature et le savoir-faire des hommes, vous prodiguent toutes leurs merveilles…

Le vignoble grimaudois est le meilleur signe de la vitalité de la commune : au fil des siècles, la vigne est restée l’élément moteur de l’économie locale et aujourd’hui, les vins de Grimaud s’exportent et se boivent dans le monde entier.

La cave coopérative de Grimaud en est le meilleur symbole, avec ses deux lignes d’embouteillage, sa production vendue intégralement chaque année et une qualité de vin sans cesse en amélioration.

Le quartier

Imaginez vivre dans une région de caractère, au coeur du Golfe de Saint-Tropez, où terre et mer se mêlent et où le soleil brille plus de 300 jours par an.

 ■    Un écrin de verdure à mi-chemin entre Grimaud Village et Port-Grimaud
■    À 10 kilomètres de Saint-Tropez et Sainte-Maxime

Grimaud est une ville aux multiples facettes qui attire et charme ses visiteurs par son caractère provençal couplé à sa proximité du bord de Mer Côte d'Azur.

La résidence se situe dans un quartier résidentiel, à moins d'1 km des commerces. Les commerces, supermarché , restaurants et services se situent au cœur du village de Grimaud.

■    EN BUS : résidence desservie par les lignes de bus Varlib n° 7761, 7762 et 7733 (arrêt Caucadis).

■    EN VOITURE :
-    Depuis Toulon : route D98 direction Saint-Tropez
-    Depuis Marseille : autoroute A57 puis D558 direction Saint-Tropez
-    Depuis Nice : autoroute A8 puis D558 direction Saint-Tropez.

■    EN TRAIN : gares des Arcs-Draguignan, Toulon et Saint-Raphaël.
■    EN BATEAU : en provenance de Saint-Tropez et Sainte-Maxime par les Bateaux Verts, en provenance de Saint-Raphaël via Saint-Tropez par les Bateaux de Saint-Raphaël.
■    EN AVION : aéroports de Nice-Côte d’Azur, Marseille-Provence, Toulon-Hyères et Saint-Tropez-La Môle.

Atout emplacement : 

La forte attractivité de la Côte d’Azur et la renommée du Golfe de Saint-Tropez sont deux atouts majeurs qui garantissent :

■    la valeur patrimoniale du bien et sa pérennité
■    la forte demande locative sur ce secteur géographique très prisé.

L’immeuble

Cette résidence regroupe 104 appartements de 2 ou 3 pièces spacieux et confortables, répartis sur 4 petits bâtiments R+1 de 24 ou 28 logements chacun.

Agencés en lisière de l'ensemble résidentiel, ils délimitent un vaste espace central au sein duquel se trouvent un agréable jardin paysagé, le club house ainsi que 21 villas individuelles de plain-pied.

Les logements, non meublés, sont spécifiquement pensés et agencés pour les seniors afin de leur offrir un cadre de vie agréable au quotidien, avec du carrelage grand format dans toutes les pièces, de larges baies vitrées ouvrant sur de grandes terrasses, une cuisine aménagée,....

La résidence se compose d'un petit collectif et de 21 villas indiviuelles organisées autour de la place centrale et du club-house, les jardins sont entretenus par la copropriété.

Le collectif regroupe 65 appartements de deux ou trois pièces spacieux et confortables, répartis sur trois bâtiments R+1 agencés.

Les logements, non meublés pour que chacun puisse vivre dans le confort de ses propres meubles, sont pensés et spécifiquement aménagés pour les seniors afin de leur offrir un cadre de vie des plus agréables au quotidien.

Les villas disposent d'orientations soigneusement pensées pour préserver l’intimité de chacun. Elles disposent toutes d'un jardin privatif et d’une piscine pour que les extérieurs deviennent de véritables espaces de vie aux beaux jours.

■ Carrelage grand format au sol
■ Larges baies vitrées ouvrant sur de grandes terrasses prolongeant les intérieurs.
■ Cuisine aménagée et salle de bains conçue pour les seniors.
■ Porte d’entrée dotée d’une serrure trois points pour une sécurité maximale.
■ Accès contrôlé par visiophone et code d’accès.
■ Volets roulants électriques.
■ Règlementation thermique RT2012 garantissant une maîtrise des dépenses énergétiques.

Le concept senior LES VILLAGES D'OR: les avantages d'un produit PINEL classique associé aux qualités d'un locataire senior : une durée d'occupation longue, pas d'impayé, pas de dégradation.

 Résidence VEFA
Les prix de vente:
T2 de 42.1m² avec terrasse de près de 8m² à partir de 203 300€
T3 de 62m² avec de plus de 8m² de terrasse, à partir de 279 100€.
parking sous sol en sus à 18 500€

Atouts locataires seniors

Population stable, peu encline à la mobilité, faible rotation des locataires.

Des locataires qui prennent soin de leur logement : Pas de dégradation de la résidence, entretenue au quotidien et sur laquelle veille le régisseur.

Des locataires qui paient leur loyer : très peu d'impayés.

Atout défiscalsiation :

■    LOI PINEL zone A
■    Jusqu’à 21% de réduction d’impôts* répartis sur 12 ans, soit jusqu’à 6000€/an