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Loi Pinel à Clamart 92140 - Némésis

Loi Pinel à Clamart 92140 - Némésis

Loi Pinel

Clamart - 92140
Hauts-de-Seine

du Studio au T5 triplex

Livraison 30/09/2019

De 218 000 € à 487 000 €

La ville

A 9 kilomètres seulement des portes de la Capitale, Clamart a rejoint en 2016 les quelque 6 millions de franciliens du Grand Paris.

A l’image de Londres ou Berlin, la grande Métropole ainsi créée porte un ambitieux projet de développement urbain, environnemental, économique et social. Au sein du département des Hauts-de-Seine, Clamart peut s’enorgueillir d’être un véritable poumon vert, comme en témoignent le Bois de Clamart ou le charmant parc de la Maison Blanche.

L’agglomération sait aussi répondre aux modes de vie contemporains : ici, l’offre en matière d’enseignement, de sports, de loisirs, de vitalité commerciale impressionne par sa richesse.

Bénéficiant d’un excellent niveau de desserte, Clamart a d’ores et déjà séduit nombre d’entreprises d’envergure internationale comme Coca-cola, Optic 2000 ou EDF.

Les acteurs économiques, les familles et les actifs se flattant, au même titre que les 53 000 Clamartois, de la mise en service en 2020 de la future gare « Fort d’Issy-Vanves-Clamart » qui accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express : gage de temps de transport réduits au bénéfice de la vie privée !

A la lisière de Vélizy et de Bièvres, à la jonction de 3 départements (Hauts-de-Seine, Yvelines et Essonne), le Petit Clamart se flatte d’une situation géographique de choix.

Le quartier

Telle une proue à l’angle de la route du Pavé Blanc et de l’avenue du Général de Gaulle, l’architecture de cette élégante résidence interpelle autant qu’elle séduit le regard du promeneur.

Au cœur de l’îlot, Némésis comprend également un collectif de caractère composé d'appartements, élevé sur 2 étages. Témoignant de sensibilité au paysage architectural de la commune, il se distingue par une écriture inspirée des hôtels parisiens du début du 20e siècle. En témoignent le soubassement en pierres meulières ou encore la toiture à 2 versants en tuiles rustiques rouge flammé avec faitières décoratives. Ses occupants jouissent de la respiration d’un jardin intérieur à l’échelle humaine, tapissé de pelouses et joliment arboré.

A l’entrée sud de la commune, du rond-point du Petit Clamart jusqu’au croisement du Pavé Blanc, c’est tout un quartier de vie qui s’offre une métamorphose d’envergure : circulations douces, pistes cyclables, aménagements paysagers… 

A sa porte, la station du tramway ligne 6 (Montrouge-Vélizy) du même nom, rejoignant la ligne 13 du métro et le RER C, est une invitation à privilégier les transports en commun. La connexion est des plus rapides avec l’Hôtel de ville et les services publics alentour, le centre commercial de Vélizy 2, l’école maternelle Jardin Parisien, le groupe scolaire Louis Pergaud ainsi que le collège Claude Nicolas Ledoux.
Sans oublier les attraits pratiques de Clami-bus, la navette gratuite facilitant les déplacements intramuros 6 jours sur 7, accessible via l’arrêt de bus « Voltaire » à 2 mn à pied. 

L’immeuble

La résidence Pinel Némésis répartit sur 6 niveaux 82 appartements, du studio cocoon au spacieux 5 pièces triplex. Cet ensemble immobilier de standing fait coïncider inflexions contemporaines et hommage aux années 20 et 30 du siècle dernier. 
En rez-de-chaussée, le soubassement invite 8 commerces à animer le quartier de leurs devantures colorées. Aux niveaux supérieurs, l’enduit lumineux met en exergue sections contrastées de terre cuite, avancées en oriel et autres ornementations recherchées (frontons décoratifs, médaillons en  céramique) empruntées à l’Art Déco.
En couronnement, le volume fait place à des terrasses en attique aux géné-reuses proportions. 

L’implantation en L de Némésis conjugué au stationnement en sous-sol ont permis l’aménagement, en retrait de l’animation citadine, d’un cœur d’îlot intime. En pre-nant un peu de hauteur, comme depuis les balcons ou terrasses de la façade intérieure la couleur est annoncée : ce sera le vert ! La palette végétale est subtilement étagée pour ménager des vues agréables sur une nature savamment organisée… pour l’agrément des résidents venant se détendre dans le jardin partagé… pour l’intimité des occupants du rez-de-chaussée profitant de la terrasse et du jardin privatif prolongeant leurs appartements. Et avec pour témoins, Prunus et Magnolias se chargeant de parfaire le spectacle des saisons de leurs feuillages et floraisons !

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Typologie Prix m2 Prix/m2 Loyer* Etage    
T2 247 000 € 44,35 m2 5 569,33 € 0,00 € 1 Prix / Plan Simuler un investissement
T3 330 000 € 62,20 m2 5 305,47 € 0,00 € 4 Prix / Plan Simuler un investissement
T4 403 000 € 78,30 m2 5 146,87 € 0,00 € 2 Prix / Plan Simuler un investissement
T5 duplex 487 000 € 94,65 m2 5 145,27 € 0,00 € 0 Prix / Plan Simuler un investissement

* loyer maximum possible

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