Loi Pinel à Bagnolet 93170 - 109-130 Avenue Gambetta

La ville

Dynamique et innovante, Bagnolet bénéficie depuis quelques années d’une cote de popularité en plein essor.

Limitrophe du XXe arrondissement parisien, la ville profite de l’attractivité économique de la capitale, d’un réseau de transports très développé mais également d’une véritable qualité de vie conviviale et stimulante.

La preuve ? Plus de 35 hectares d’espaces verts, une politique culturelle volontariste et innovante grâce à des infrastructures de qualité : une médiathèque, un conservatoire, des lieux d’exposition, un cinéma et des centres de quartier, ainsi que des associations sportives.

La commune a également mis en place de nombreuses opérations de rénovation urbaine dans une démarche environnementale forte.

Les commerces du centre-ville, les terrasses et les marchés de produits frais offrent aux Bagnoletais un cadre de vie agréable et épanouissant.

Le quartier

Dans cet environnement citadin de qualité, le quotidien se réinvente à pied. En face de la résidence, un boulanger,un club de sport, des primeurs et un boucher  ; juste à côté, des écoles (maternelle, primaire et lycée), des banques, des commerces, un bureau de poste, un supermarché et une pharmacie, offrent tous les avantages d’une vie où tout est à portée de main.

À 5 minutes* à pied, le parc du Château de l’Étang vous invite à profiter de moments privilégiés au cœur d’un véritable havre de paix. Hêtres pourpres, serres municipales, terrain de boules lyonnaises, aires de pique-nique et de jeux sont à disposition des grands et des petits.

Et pour les courses et le shopping, il suffit de 5 minutes* en voiture pour accéder au Centre commercial Bel-Est et ses nombreuses enseignes. Pour rejoindre Paris, le métro est à 12 minutes* à pied (stations Gallieni ou Mairie des Lilas). "Équation" propose ainsi une adresse rare, où chaque jour, les résidents savourent un nouvel art de vivre… en toute sérénité.

Situé aux portes de Paris, le projet Equation se situe à quelques centaines de mètres du centre-ville de Bagnolet et de ses commerces.

Le boulevard périphérique et l’autoroute A3 sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture et les stations de métro Galieni et Mairie des Lilas sont à quelques centaines de mètres où sont desservies les lignes 3 et 11.

Les écoles et lycée se trouvent à moins de 5 minutes à pied du projet, tout comme les équipements sportifs et administratifs de la ville. 

Accès à l’A3 et au périphérique par la porte de Bagnolet à 800 m*.

Bus : lignes 318 (face à la résidence), 122 et 76 (à 300 m*).

Gare routière Eurolines pour des trajets vers l’Europe.

Offre scolaire complète :

écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycée.

Club de sport face à la résidence.

Gymnase et stade à 10 min* à pied.
 

L’immeuble

C’est au 109-131 de l’avenue Gambetta que la résidence "Équation" impose sa superbe façade.

Ultra contemporaine, l’architecture mise avec audace et élégance sur l’utilisation de matériaux nobles et l’association de teintes chaudes et de blanc lumineux.

La façade s’anime de loggias et d’ouvertures cubiques. Parfaitement intégrée dans son environnement, elle développe enattique des terrasses végétalisées.

Au rez-de-chaussée, un commerce conçu sur la même partition architecturale, participe à la vie de quartier.

Équation" vous propose de beaux appartements, du 2 au 5 pièces, répartis sur 3 halls d’entrée. Ils bénéficient pour la plupart d’une double exposition.

Accessibles par des coursives, ils accueillent généreusement la lumière tout au long de la journée et profitent pour la plupart d’un balcon ou d’un jardin privatif en rez-dechaussée.

Le dernier étage offre le privilège de superbes terrasses à ciel ouvert

La résidence est composée de 52 appartements en accession du 2 au 5 pièces, répartis en 2 cages d’escalier en R+6+Attique :

• Balcons pour la plupart des logements
• Toitures terrasses pour 3 appartements

Prestations :

• Collection attitude stratifié
• Un visiophone main libre avec écran couleur dans l’entrée de votre appartement
• Des fenêtres et portes fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants électriques
• Stratifié pour le séjour et les chambres / carrelages pour les pièces humides
• Un meuble de salle de bain suspendu composé de deux tiroirs et d’une vasque en céramique avec mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED
• Un receveur de douche extra-plat de grande dimension en salle d’eau principale, d’une colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique, une douchette 2 jets et d’une large douche de tête, un sèche-serviette électrique, un choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bain
• Flexom V2

Sécurité : 

La résidence est sécurisée par :

• Digicode
• Vigik
• Dans le hall contrôle avec vidéophone

Normes de construction : 

• RT 2012
• Certification NF habitat

Acheter un bien immobilier neuf dans un Quartier Prioritaire Ville, dans, ou à proximité d’une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) vous offre un avantage considérable : celui de bénéficier d’une TVA réduite jusqu’à 5,5% au lieu des 20% habituellement comptabilisés. 

Les critères pour en bénéficier: • Acheter ce bien comme résidence principale et le conserver pendant 10 ans minimum • Justifier de ressources plafonnées selon la composition de votre foyer et la localisation du bien

Zone A bis

ANRU TVA 5.5%, Pinel

Plafond loyer  :16,83 €/m²