Démembrement de propriété à Bourg-la-Reine 92340 - Résidence Villa Condorcet

La ville

Une forte croissance démographique soutenue par un environnement favorable

• La population d’Île-de-France est estimée à 12 millions d’habitants. En 2023, elle a augmenté de 31 600 personnes (+0,3 %), un rythme stable depuis cinq ans ▪ Bourg-la-Reine compte 21 000 habitants, avec une croissance démographique positive de 1,32 % sur les cinq dernières années 

Un territoire à l’offre de logements insuffisante 

• Une tension foncière endémique de long terme en Île-de-France avec un besoin de construction estimé d’ici 2035 de 50 000 à 70 000 logements par an dont 38 000 uniquement pour la métropole du Grand Paris 

Un environnement compétitif et innovant

• L'Île-de-France principal moteur économique de la France, représentant environ 30 % du PIB national ▪ Les Hauts-de-Seine : 2ème pôle d’emploi francilien avec 955 000 emplois ▪ Un territoire très attractif sur le plan économique : 
• Le Quartier Central des Affaires, 1 er pôle financier européen - La Défense, 1 er centre d'affaires européen, abrite 15 des 50 plus grandes entreprises mondiales (TotalEnergies, Engie, Société Générale, etc.) - La Vallée Sud du Grand Paris compte près de 150 000 emplois, notamment dans la zone d'activité Noveos du Plessis-Robinson

Une proximité immédiate avec les bassins d’emploi du sud parisien

• Une desserte optimale vers Paris et ses alentours, traversée par le RER B et à 10 km de l’aéroport de Paris-Orly ;
• Au sein des Hauts-de-Seine, département le plus dense après Paris et 2 ème pôle d’emploi francilien ;
• Au cœur du territoire Vallée Sud – Grand Paris (près de 150 000 emplois et 32 000 entreprises) ;
• À 6 km de Rungis dont le marché international approvisionne 18 millions de consommateurs (en Europe) ;

Une qualité de vie exceptionnelle 

• Bourg-la-Reine, classée 5ème ville de la région Île-deFrance où « il fait bon acheter un bien pour habiter » * , se distingue par la présence de 60,8 % de familles

Le quartier

• « Villa Condorcet » se situe en plein cœur de Bourg-la-Reine, dans une rue paisible, à proximité immédiate des commerces de bouche, du marché et de l’animation familiale du centre commerçant.
• À quelques pas seulement de la place Condorcet, de l’église, et de la mairie, centre administratif de la ville, la résidence la résidence offre un cadre de vie agréable et authentique
• Le Domaine départemental de Sceaux, véritable joyau de l'élégance française abritant le Château de Sceaux, se trouve à seulement 2 km.
• Idéalement desservi par la gare routière et la gare RER de Bourg-la-Reine, avec un accès direct au réseau de bus et au RER B, reliant Paris en 5 min.
• « Villa Condorcet » détient une connexion directe avec le bassin d’emploi dynamique de la Vallée Sud - Grand Paris, qui regroupe plus de 150 000 actifs, ainsi qu’avec le Quartier Central des Affaires que l’on rejoint en une demi-heure via les transports en commun

Commerces et services : 

• De nombreux commerces et services dans un rayon de 200 mètres : centre commerçant de Bourg-la-Reine à moins de 5 min à pied de la résidence avec un marché couvert, des brasseries, des boutiques etc. 

Espaces verts et loisirs : 

• Conservatoire de Bourg-la-Reine / Sceaux à 160 m, soit 2 min à pied ;
• Médiathèque François Villon à 210 m, soit 3 min à pied - Square Carnot à 230 m, soit 3 min à pied ;
• Club de Tennis et de Squash à 600 m, soit 8 min à pied ;

Infrastructures scolaires et universitaires : 

• Ecole élémentaire de la République à 350 m, soit 5 min à pied ;
• Crèche Multi-Accueil à 550 m, soit 9 min à pied ;
• Lycée Lakanal à 1 km, soit 6 min à vélo ;
• Institut Notre-Dame à 170 m, soit 2 min à pied ;

Bassins d’emplois : 

• Paris Ouest La Défense – Centre d’Affaires à 23 km, soit 40 min en voiture ;
• Parc d’affaires Paris Sud-Ouest – Noveos à 8,9 km, soit 20 min en voiture ;
• Inovel Parc – Vélizy Villacoublay à 12 km, soit 18 min en voiture ;

L’immeuble

• La résidence « Villa Condorcet » éligible au dispositif Nue-propriété, situe dans le quartier animé et attractif du centre-ville de Bourg-la-Reine où se mêlent authenticité et modernité. Avec ses ruelles pittoresques, ses commerces de proximité, ses restaurants, sa place centrale vivante et sa proximité avec le RER B, il offre un cadre de vie convivial et pratique. ;
• Son design contemporain, alliant élégance traditionnelle et touches modernes, fait appel à des matériaux durables comme la pierre et l'ardoise, tout en privilégiant l’esthétisme et la fonctionnalité ;
• Les appartements, agrémentés de grandes baies vitrées, créent une continuité entre l'intérieur et l'extérieur, avec de spacieuses terrasses ou encore des balcons, parfaits pour profiter des belles journées ;
• La conception des espaces communs, notamment avec le jardin partagé, encourage un véritable esprit de communauté, offrant aux résidents des occasions de se rencontrer et d’échanger dans un cadre convivial ;
• « Villa Condorcet » résidence intimiste qui comprend 23 logements dont 7 logements Fidexi en Usufruit Locatif Social, répartis dans le bâtiment en R + 4 ;