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Reprise du marché immobilier ancien : Hausse du volume des ventes au 1er trimestre 2017

03 Avril 2017

La reprise du marché immobilier ancien se confirme en ce premier trimestre 2017 avec une augmentation du volume des ventes de + 15,4% en France (contre 11,5% en 2016) ; +17 % pour Paris (contre 15% en 2016), +15,5% pour la province (contre 10,3% en 2016). Cette embellie témoigne également du retour des investisseurs (+18%) et des primo accédant (+41%) sur le marché immobilier ancien qui affiche pourtant des prix en nette hausse.

Le marché immobilier ancien est porté par le relèvement des taux d’intérêt qui loin de ralentir le processus de décision, pousse les investisseurs à concrétiser leurs projets avant que cette augmentation ne soit plus importante. Les banques offrent en effet encore des conditions de prêts favorables à leurs meilleurs clients, le PTZ+ vient soutenir ceux qui souhaitent acquérir un bien neuf et ancien à hauteur de 40% du prix d’acquisition, une offre de biens anciens en hausse de 20%...

L’ensemble de ces paramètres illustrent un environnement favorable aux investisseurs, positif pour les professionnels, mais le risque d’inflation est bien réel. En effet, si le déséquilibre entre l’offre et la demande s’accentue au second semestre et que les taux d’emprunt augmentent trop rapidement, les acheteurs risquent d’être découragés et de remettre à plus tard leurs projets d’investissement immobilier.

Heureusement, la fenêtre restent encore ouverte pour un temps et le marché immobilier ancien, soutenu par les dispositifs incitatifs tels que la loi Malraux, la loi Monuments Historiques, le Pinel ancien et le loi Cosse ancien permettent de saisir des opportunités très intéressantes d’un point de vue patrimonial et fiscal.

Voici un petit état des lieux du marché :

Marché immobilier ancien : Hausse des prix au mètre carré

Les prix des biens anciens sont en hausse du fait d’un déséquilibre inédit entre offre et demande. L’offre a effectivement subi une augmentation de 20 % et la demande une baisse de 15 %, ce qui rend le marché tendu et fait flamber les prix.

Le prix au m² suit le phénomène sur l’ensemble du territoire avec une augmentation constatée de 5,2% à Paris (il s’établi aujourd’hui à 8 277 € contre 2 700 € au niveau national), 1,7% en Ile-de-France et de 2,1% à 2,3% en province.

Marché immobilier ancien : hausse générale dans les villes les plus convoitées

L'attractivité a un impact direct sur la hausse des prix au m² notamment dans les métropoles de Marseille, Toulouse, Montpellier, Lyon, Nantes et Bordeaux. Pour d’autres villes, où la demande est moins importante, les prix affichent une tendance à la baisse comme au Mans, à Orléans, Perpignan ou encore à Valence.

Partout en France, on constate également une réduction des délais de vente : 64 jours à Paris, 89 jours en Ile-de-France, 95 jours en province et plus généralement 69 jours en France.

La reprise de l’immobilier ancien se souligne également dans la hausse du prix de vente.
Le prix de vente moyen dépensé par un acheteur a également augmenté pour atteindre une moyenne nationale de 197 243 € contre 188 467 € pour l’année 2016.
Plus précisément à Paris, le prix de vente moyen atteint 421 240 € contre 416 559 € en 2016. En Ile-de-France il atteint 250 312 € contre 246 000 € l’année dernière. En province, le prix de vente moyen passe de 158 656 € en 2016 à 165 972 €.

Le montant des investissements ainsi que la surface des logements achetés a également augmenté d'environ 1 m² pour Paris, de 2 m² pour l'Ile-de-France, de 2,5 m². Au niveau national, la hausse est de 2 m².
Un acheteur parisien achète en moyenne un logement de 53,4 m², un Francilien de 76,2 m², un habitant de province de 94,5 m² et la moyenne nationale est fixé à 82,4 m².

Les loyers n'ont pas énormément évolué au premier trimestre 2017,une hausse sensible est toutefois observée sur toute la France (+ 0,75 %). Il en est de même pour Ile-de-France qui subit une hausse sensible de +0,78 %, +0.57% pour la province.

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