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Loi Pinel ancien réhabilité à La Rochette 77000 - La Maison du Proviseur à la Rochette

Loi Pinel ancien réhabilité à La Rochette 77000 - La Maison du Proviseur à la Rochette

Loi Pinel ancien réhabilité

La Rochette - 77000
Seine-et-Marne

T2

Livraison 31/12/2021

De 178 400 € à 281 309 €

La ville

L’histoire de La Rochette est liée à celle de Melun. Dans le récit de la conquête des Gaules, en 54 av. J.-C., on peut lire que Labienus, lieutenant de l’empereur Jules César, débarqua ses troupes sur le chemin de Halage en amont de Melun, près de La Rochette.

Cette commune française située dans le département de Seine-et-Marne est dotée d’un patrimoine culturel prégnant.

 La commune de La Rochette située dans département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France se trouve en lisière immédiate de la forêt de Fontainebleau. Elle surplombe la vallée de la Seine ainsi qu’une vaste étendue boisée constituée du bois de Grigny et du bois de Planons.

Cet environnement naturel préservé offre à sa population un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de Paris. Les réseaux de transport en commun permettent ainsi de relier en 45 minutes le Château de la Rochette à la Gare de Lyon.

Pour ce qui est de son environnement urbain proche, cette ville résidentielle se trouve en périphérie sud de la communauté d’agglomération de Melun qui regroupe une population de 128 000 habitants.

  • Commune de 3 375 habitants (Insee 2017)
  • Territoire de 586 hectares
  • Nombre de logements estimés sur la commune : 1 382 (2007)
  • Croissance démographique : +1,08% par an

Le quartier

Les dépendances du Château de la Rochette sont situées au cœur de la ville. La commune est bordée par la forêt de Fontainebleau, Vous pourrez ainsi profiter du calme et des magnifiques paysages des parcs et jardins de Fontainebleau. La gare de Melun se trouve à proximité des dépendances, vous permettant d’être à Paris en 25 minutes.

Forte de sa proximité avec la forêt de Fontainebleau, la ville de la Rochette bénéficie d’un cadre idéal.  Située dans le département de Seine-et-Marne, collée à la ville de Melun, elle est dotée d’un patrimoine culturel prégnant. Elle dispose de nombreux moyens de transport entre l’autoroute A5, la nationale N10 et l’ensemble du réseau de transports en commun.

Les dépendances bénéficient d‘une situation privilégiée en plein coeur d’un quartier pavillonnaire calme et recherché. L’emplacement tout près du château de la Rochette permet d’apprécier le superbe point de vue sur la Seine et d’être proche des quelques commerces et commodités de la ville.

Vous pourrez également profiter du dynamisme du centre-ville de Melun qui ne se situe qu’à 1.5 km des dépendances. 

Les Dépendances ont été bâties au début du XXe siècle à toute proximité du Château de la Rochette. Elles bénéficient d‘une situation privilégiée en plein cœur d’un quartier pavillonnaire calme et recherché. 

Leur emplacement permet d’apprécier le superbe point de vue sur le parc du Château et d’être proche des quelques commerces et commodités de la ville. Les bords de Seine sont à quelques minutes à pieds.

L’immeuble

La Maison du Proviseur, le bâtiment C, proposera 4 lots d'habitation T2, avec pour chacun deux stationnements dont deux sont boxés. Tous bénéficieront d'une belle luminosité avec des espaces de vie et des volumes généreux dans un cadre de vie flatteur.

Les cuisines seront toutes complètement équipées pour le confort des futurs occupants. L’ensemble des lots profitera d’une double voir d'une triple exposition.

Cette opération est soumise aux restrictions de la DRAC de Fontainebleau car elle entre dans le périmètre des abords de monument historique. 

Le projet de restauration nécessite ainsi que les travaux soient réalisés avec le plus grand savoir-faire afin de s’insérer de manière harmonieuse dans le milieu environnant.

Les travaux sont éligibles au Déficit Foncier et au Pinel dans l'ancien optimisé au déficit foncier. 

De 38.70 m² à  47.10 m².

Ratio de travaux : 80 %

La Rochette se trouve en Zone A

Illustrations non contractuelles 

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Typologie Prix m2 Loyer* Etage    

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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