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Loi Monuments Historiques à Douai 59500 - Hôtel 4**** - Ancien Hospice Général de Douai

Loi Monuments Historiques à Douai 59500 - Hôtel 4**** - Ancien Hospice Général de Douai

Loi Monuments Historiques

Douai - 59500
Nord

Chambres et suites

Livraison 01/12/2018

De 161 257 € à 437 451 €

La ville

Située dans le département du Nord et en région Nord-Pas-de-Calais, Douai appartient au sud de la Flandre romane.
Elle fait partie de l'aire métropolitaine de Lille, aire urbaine attractive et dynamique comprenant les villes de l'ancien bassin minier de la région. Douai est entourée de Lille, Lens, Valenciennes, Arras, Lens et Cambrai. 

Douai est le centre de voies de communication variées (autoroutes A1, A2, A21, A23, A25 et A26, aéroport de Lille-Lesquin, TGV....), elle profite ainsi d'une position géographique privilégiée et stratégique en plein coeur de l'Europe du Nord. Elle a pu se développer grâce à une activité commerciale intense. 

Douai est animée par sa vie portuaire, ses fêtes traditionnelles (fête des géants, les fêtes de la Batellerie...) et son riche patrimoine architectural dont son célèbre beffroi (géant de pierre classé au patrimoine mondial de l’Humanité) qui est à la tête des 56 beffrois de France et de Belgique.

La ville est facilement accessible :

■ Paris : 1h10 par TGV
■ Lyon : 3h20 par TGV
■ Bordeaux : 5h25 par TGV
■ Marseille : 5h15 par TGV
■ Rennes : 4h20 par TGV
■ Nantes : 4h25 par TGV
■ Lille - Bruxelles : 35 min en Thalys
■ Lille - Londres : 1h25 en Eurostar

Douai est ouverte sur le monde, elle se trouve en effet à seulement 20 minutes de l'aéroport international Lille-Lesquin.

Elle profite également d'une position stratégique dans la région du Nord-Pas-de-Calais qui a su développer son attractivité touristique :

■ 45 millions de touristes potentiels dans un rayon de 250 km (dont 4
millions d’habitants dans la région) et 100 millions dans un rayon de
300 km.
■ une position de carrefour : 175 millions de passages par an
■ des modes de transport variés et complémentaires : routier, ferroviaire,
aérien et transmanche
■ un « hub » ferroviaire TGV

Le quartier

 Inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques depuis 1946, l'Ancien Hospice Général de Douai va faire l'objet d'une restauration de grande qualité. Il sera en effet transformé en un complexe hôtelier de luxe consistant en un hôtel 4**** avec brasserie de 150 couverts, un spa ainsi que des salons dont un indépendant de l'hôtel.

L'Ancien Hospice Général va donc devenir un lieu de prestige en plein coeur de la ville. Il insufflera ainsi un véritable moteur en terme d'image et de développement économique, touristique et culturel pour Douai.

Sa localisation idéale permettra aux résidents de profiter rapidement des animations touristiques de la ville, du département et de la région.

L’immeuble

Eligible au dispositif des Monuments Historiques, l'Ancien Hospice Général de Douai proposera 60 chambres, des suites, une brasserie avec une table gastronomique et des services et prestations de luxe dont un spa pour le confort et le bien-être des locataires. 

L'exploitant, SLIH, avec ses 25 ans d'expérience dans l'hôtellerie de prestige est déjà à la tête d'un fleuron d'hôtels de luxe à Lille (Crowne Plazza Lille****, Hermitage Gantois*****, Couvent des Minimes ****, Grand Hôtel Bellevue****, Hôtel Artdeco***...), Le Touquet (Holiday Inn Le Touquet-Le Picardy****), Rouen (Hôtel de Bourgtheroulde*****), Gant (Best Western - Résidence Cour Saint Georges***) et Bruges.

L'étude de faisabilité a été validée par le groupe MKG, expert hôtelier depuis plus de 30 ans.

►Investissement par bail commercial de 9 ans.
►Récupération de la TVA sur les travaux.
 

Ratio travaux/fioncier : 71% / 29%

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Réalisez une simulation avec le programme Loi Monuments Historiques à Douai : Hôtel 4**** - Ancien Hospice Général de Douai

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
Chambre 161 257 € NC NC 69 % 24,14 m2 6 680,07 € 351,00 € 1 Simuler un investissement
Suite 347 793 € NC NC 72 % 56,69 m2 6 135,00 € 792,00 € 1 Simuler un investissement
Suite 437 451 € NC NC 74 % 80,07 m2 5 463,36 € 1 150,00 € 1 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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