Partager par email

Loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon 30400 -  2 rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon 30400 - 2 rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Loi Malraux

Villeneuve-lès-Avignon - 30400
Gard

T3 duplex

Livraison 31/12/2018

De 536 520 € à 536 520 €

La ville

Villeneuve-lès-Avignon se trouve à mois d'un quart du centre-ville d'Avignon, son illustre voisine. Cette commune résidentielle offre un cadre de vie d'une grande qualité ainsi qu'une une perspective d’investissement locatif intéressante.

Avec ses 12 322 habitants, Villeneuve-lès-Avignon présente de nombreux atouts et profite de la forte attractivité de sont territoire (l'agglomération du Grand Avignon) :

  • Un cadre de vie très agréables notammenet grâce à un environnement naturel attrayant (l’ile de la Barthelasse, classée à l’inventaire des richesses naturelles de France, offre un lieu de promenade prisé par les des habitants de l’agglomération et accessible en piste cyclable), un patrimoine architectural . La ville est notamment labellisée "Station classée de Tourisme".
  • 55% de sa population se compose de catégories socio-professionnelles favorisées.
  • Un accès rapide au centre-ville d’Avignon.
  • Le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon est très vivant. Les habitants peuvent profiter de nombreux commerces de proximité ainsi que de nombreux restaurants et cafés.

29,4 % des résidents actifs de la ville travaillent au sein même de la commune. 47,1 % travaillent à Avignon. 

Les grandes mutations futures initiées par la Communauté d’Agglomération du Grand Avignon (COGA) se feront à l'échelle de ce bassin de vie aux intérêts communs et impacteront Villeneuve-lès-Avignon. La ville souhaite toutefois préserver son identité de ville d'histoire et de commune résidentielle à travers des projets de développement etd e mise en valeur.

La ville bénéficie de nombreux moyens d’accès et réseaux de transport : Autorouteq (RN7, A7, A9 et RN100), Avignon TGV, Aéroports internationaux (Avignon Provence et Marseille Provence). Les transports en communs sont également bien développés (bus, vélos). D'ici 2018, l'agglomération prévoit une  ligne de tram ainsi que 2 lignes de bus à haute fréquence.

En TGV, Villeneuve-lès-Avignon est reliée à plusieurs grandes villes de France : Paris gare de Lyon, 2h38  (21 liaisons quotidiennes) Lyon Saint-Exupéry à 1h, Marseille Saint-Charles à 30 min.

Le quartier

L'immeuble du 2, rue Montée du Fort fait partie de L’Hôtel du Dauphin. Ensemble architectural du XIVème siècle situé dans le secteur sauvegardé de Villeneuve-lès-Avignon, en plein centre-ville.

La place Jean Jaurès arborée de vieux platanes se trouve littéralement à deux pas de la résidence. L’Abbaye Saint André prisée pour ses jardins en terrasses classés monuments historiques est également voicine de l'ensemble.

Le 2, rue Montée du Fort s’inscrit dans un environnement urbain d’une grande qualité architecturale. 

En plus de tous les commerces et commodités du centre-ville, les résidents de l'Hôtel du Dauphin pourront profiter de :

  • Nombreuses boutiques, restaurants et cafés
  • Nombreux hôtels (dont un 5*) et chambres d’hôtes
  • Musée Pierre-de-Luxembourg
  • La Chartreuse de Villeneuve-lez-Avignon (musée, résidence d’artistes, salle de spectacle, studio de l’église)
  • La Colline des Mourgues 

A visiter : L’Abbaye Saint-André, le Fort Saint-André, le Pont d’Avignon, la Tour Philippe le Bel, le Palais des Papes, Châteauneuf-du-Pape (à 27 min. en voiture)…

L’immeuble

L’Hôtel du Dauphin constitue un ensemble édifié au XIVe siècle qui a fait l’objet de différentes communications savantes en raison de l’intérêt patrimonial qu’il représente. Richement décoré, il constituait selon toute vraisemblance au moment de sa construction une résidence de notable. 
Implanté sur une parcelle en lanière large de 7m et profonde de 23m il se compose de deux immeubles bâtis au-dessus d’une cave voutée en berceau de 115m². 
Bien que remanié à de nombreuses reprises, subsistent de son apparence d’origine de nombreux éléments remarquables qui constituent un témoignage précieux de cette époque. 

L’immeuble qui donne sur la rue Montée du Fort a conservé l’essentiel de sa disposition d’origine et recèle de nombreux éléments architecturaux de qualité (cheminée monumentale, fenêtres à meneaux, éléments d’architecture en pierre de taille) ainsi que des décors peints d’un remarquable intérêt. 

Sa façade harmonieuse conserve ses fenêtres à meneaux d’origine. Une cheminée du XVIe siècle occupe le mur ouest de la salle du bas, à l’étage figure sur la cloison sud de la pièce principale un ensemble de fresques disposées en registres superposés. 

Les travaux de restauration sont éligibles aux dispositifs Monuments Historiques, loi Malraux (nouvelle version 2017) ou Déficit Foncier.
 

Suite à un arrêté du 22/03/2001, l’ensemble est aujourd’hui totalement inscrit au titre des Monuments Historiques.

Recevez plus d’informations sur le programme Loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon : 2 rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Réalisez une simulation avec le programme Loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon : 2 rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T3 duplex 536 520 € 326 520 € 210 000 € 61 % 90,70 m2 5 915,33 € 900,00 € 0 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

Programmes en Loi Malraux susceptibles de vous intéresser

Malraux et Déficit Foncier à Avignon - La petite Saunerie Avignon - 84000 à partir de 104 737 €

3 et 3 bis rue du Temple à Hyères Hyères - 83400 à partir de 271 400 €

16 rue Maréchal Joffre à Aix-en-Provence Aix-en-Provence - 13100 à partir de 249 205 €

28 rue Saint Christophe à Avignon Avignon - 84000 à partir de 101 756 €

558
Mandataires
agréés

853
Programmes immobiliers

UN
Accompagnement personnalisé

Faites vous rappeler gratuitement