Loi Malraux à Troyes 10000 - HELIANTHE

La ville

Troyes Champagne Métropole compte 174 000 habitants et bénéficie d’un positionnement stratégique, à la croisée de la Champagne, de la Bourgogne et de l’Île-de-France. Située à 1h30 de Paris en train (16 allers-retours/jour) et connectée par les autoroutes A5 et A26, elle allie accessibilité, qualité de vie et potentiel de développement.

La métropole présente une économie dynamique avec 11 000 entreprises, un pôle universitaire de 12 000 étudiants et un secteur touristique particulièrement attractif. Capitale européenne des magasins d’usine, elle accueille 5 millions de visiteurs par an dans ses 200 boutiques outlet regroupant près de 500 marques. Elle est aussi le 2e producteur mondial de champagne, un levier fort d’image et d’export.

Troyes offre un cadre de vie recherché : 150 hectares d’espaces verts en centre-ville, canaux, bord de Seine, accès direct à la nature avec les grands lacs, voies vertes et Parc naturel régional de la forêt d’Orient. Le patrimoine historique y est riche : 38 monuments classés, labels Ville d’art et d’histoire, Ville et Métiers d’art, Patrimoine européen.

Labellisée Territoire à énergie positive, Troyes est engagée dans une transition durable. Intégrée au Plan Action Cœur de Ville depuis 2018, elle bénéficie de financements et d’un cadre favorable à la revalorisation immobilière.

Le quartier

Aux pieds de la cathédrale, sur une douce butte, un ancien hôtel particulier édifié dans les années 1780, d’abord propriété du chapitre Saint-Pierre, se dresse avec majesté dans un calme souverain, entre ciel et terre. Une porte cochère monumentale en plein cintre, à guirlande et bossage harpé, ouvre sur une cour privée pavée à plan en U. Une façade symétrique lumineuse s’élève sur 3 niveaux, coiffée de mansardes et d’un toit en ardoise naturelle du plus bel effet. De part et d’autre : des façades en pans de bois. Remanié au XIXe siècle, il a gagné en élégants éléments architecturaux.

L’immeuble

• Au cœur du Bouchon, superbe hôtel particulier
• 20 appartements du studio au 3 pièces avec parkings et caves
• Denormandie opt DF, Malraux, Déficit Foncier
• 81 % de part travaux