Loi Malraux à Troyes 10000 - LES MAGASINS REUNIS

La ville

Troyes Champagne Métropole, dynamique et étudiante: Implantées dans l’une des régions les plus dynamiques de France, Troyes et son agglomération rayonnent au sein de la région Grand-Est. La métropole de Troyes se situe à seulement 1h30 de la capitale, entre Reims et Dijon. Troyes séduit ses habitants depuis plusieurs années par son cadre de vie : patrimoine, environnement, gastronomie et dynamisme se conjuguent au quotidien. Ce territoire offre une qualité de vie prisée pour de nombreux étudiants, bénéficiant de formations diversifiées tournées vers l’innovation.

• 180 000 habitants
• 81 communes
• 8 900 entreprises

Troyes Champagne Métropole compte près de 8 900 entreprises représentant plus de 62 000 emplois dans le secteur privé. La métropole offre ainsi de nombreuses ressources et d’opportunités professionnelles. Le territoire accueille de grands groupes industriels de renommée internationale tels que Petit Bateau, Cemoi Confiseur, Laboratoire Dynalab ou encore Piscines Magiline

• 8 e place des territoires en France où il fait bon d’entreprendre ;
• 1er producteur mondial de chanvre ;
• Labellisation French Tech ;
• 29 zones d’activité économique ;
• 8 unités de recherche ;
• 200 boutiques outlet ;
• 1ère ville en Europe qui concentre le plus de magasins d’usine ;
• 4 centres de marques ;
• 3 e ville étudiante de France ;
• 28 établissements supérieurs ;
• 28 établissements supérieurs ;
• 2 e pôle régional d’enseignement supérieur et de recherche ;

Située au cœur de la Champagne, dans le département de l’Aube, Troyes s’étend le long de la Vallée de la Seine entre les coteaux de champagne et le Parc Naturel Régional de la Forêt d’Orient. Le centre-ville de Troyes est propice aux balades et à la flânerie. En effet, Troyes offre un remarquable centre historique, et propose également la découverte de nombreuses caves, jardins et parcs le long de ses remparts, qui dessinent un bouchon de champagne .

• Train À 1h30 de Paris ;
• À 2h30 de Dijon Voiture ;
• À 1h30 de Auxerre et de Reims Avion ;
• À 2h en voiture de l’aéroport Paris-Orly ;
• Bus 12 lignes de bus ;

Le quartier

Troyes est la ville qui bénéficie le patrimoine le plus important et le mieux sauvegardé de France. Labellisée « Ville d’Art et d’Histoire » depuis 2009, Troyes s’attache à mettre en valeur son patrimoine, indissociable du rayonnement et de l’attractivité de son territoire. De son ancien nom « Augustobona », la ville a protégé au cours des siècles, 42 édifices au titre des Monuments Historiques. Cette richesse patrimoniale offre un cadre magnifique aux visiteurs.

Au détour des rues piétonnes se découvre le charme des maisons à pans de bois et la richesse des édifices construits au fil du Moyen-Âge et de la Renaissance, tels que la Cathédrale Saint-Pierre Saint-Paul et la Basilique Saint-Urbain.

• 65% des habitants de Troyes sont locataires : l’investissement locatif est en pleine croissance dans la ville ;
• Ville dynamique, jeune et accessible, avec 11 000 étudiants ;
• À 1h30 de Paris, avec des loyers 8 à 10 fois moins chers ;
• Tissu économique et « touristique » important avec les célèbres magasins d’usines ;

Projet Troyes 2030 (JO Paris 2024; Construction du Pôle universitaire de Santé et d’innovation médicale; Développement d’une « identité étudiante troyenne »; Amélioration de la desserte ferroviaire; Aménagement de parcs urbains; Valorisation des espaces publics)

L’immeuble

La Maison des Magasins Réunis éligible au dispositif Malraux est une ancienne chaîne française de grands magasins développée à Nancy et qui s’implanta principalement dans le Grand Est de la France.

 le projet prévoit l’aménagement de 82 logements, du studio au 5 pièces à partir du 1er étage. Certains logements bénéficieront d’un espace extérieur privatif grâce à l’ouverture de deux cours intérieures apportant une lumière naturelle. Des appartements organisés en duplex seront également disponibles. Les grandes vitrines du rez-de-chaussée seront totalement intégrées au projet et remises en valeur par l’emménagement de commerces sur l’ensemble de l’immeuble

Un bâtiment remarquable, Situé à l’angle de la rue de la république et de la rue Claude Huez, le bâtiment A est constitué de deux façades sur rue et d’une partie arrondie dans l’angle, surmontée par une coupole. Il accueillera 55 appartements, du studio au 5 pièces. Le bâtiment B, construit dans l’intervalle des années 1921-1948 sera composé de 22 logements du studio au 3 pièces. La Maison Clémenceau (bâtiment C), située à l’abri des regards extérieurs, sera emménagée en 5 appartements, du studio au 3 pièces.

• À 10 minutes à pied de la Gare SNCF ;
• Au cœur du bouchon de champagne et du centre historique ;
• À 2 minutes à pied de l’Hôtel de Ville ;
• À 5 minutes à pied de l’Université de Reims Champagne Ardenne (Campus des Comtes de Champagne) ;
• 12 minutes en voiture des 4 célèbres centres de magasins d’usines : Marques Avenue, Mac Arthur Glen, Marques city. et Marques Avenue ;

Des prestations intérieures soignées :

• Cuisines ;
• Revêtements muraux ;
• Salle de douche / de bain ;
• Revêtements de sol ;

  Pour un air intérieur plus respectueux de la santé, tous les matériaux utilisés dans nos logements sont labellisés A/ou A+ limitant ainsi les émissions de Composés Organiques Volatiles et Formaldéhydes.