Loi Malraux à Nîmes 30000 - Le Bât d'Argent

La ville

Ville d’art et d’histoire, Nîmes aussi appelée la petite Rome est mondialement reconnue pour la richesse de son patrimoine antique : Maison Carrée (classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO en 2023), Arènes romaines, Jardins de la Fontaine ou encore Tour Magne témoignent de son héritage bimillénaire.
Ce cadre architectural unique, préservé par un secteur sauvegardé exemplaire, confère à la ville une esthétique rare et une qualité de vie recherchée, attirant chaque année de nombreux touristes, étudiants et nouveaux habitants.

Capitale du département du Gard et pôle économique majeur d’Occitanie, Nîmes bénéficie d’un tissu d’entreprises solide et varié :
• Sièges régionaux ou centres d’activité de grands groupes tels que Royal Canin (Mars Group), BRL (Bas-Rhône Languedoc), Cora, Carrefour, Orange, GRDF et Enedis.
• Développement soutenu dans les secteurs de la logistique, de l’agroalimentaire, du numérique et des services publics.
• Un bassin d’emploi de plus de 250 000 actifs incluant les zones industrielles et tertiaires de Grézan, Saint-Césaire et Périphérique Sud. Ce dynamisme économique contribue à une demande locative trèssoutenue et à une valeur patrimoniale pérenne.

Le quartier

Le Bât d’Argent est situé au 31 rue du Bât d’Argent, en plein coeur du centre-ville historique de Nîmes. Il bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des lieux de vie nîmois et de monuments emblématiques tels que la Cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor de Nîmes située place aux
Herbes, à 250 m. Le quartier offre de nombreux commerces de proximité typiques des centres historiques, tout en conservant une atmosphère paisible grâce à ses petites ruelles pavées. Véritable coeur vivant de la ville, ce réseau de rues typiques raconte l’histoire millénaire de Nîmes.

À PROXIMITÉ :

• Centre commercial La Coupole des Halles
• Porte d’Auguste
• Cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor
• Église Saint-Baudile depuis la place des Carmes

L’immeuble

Située au coeur du centre historique de Nîmes, la rue Bât d’Argent abrite un immeuble à caractère ancien qui fera l’objet d’une réhabilitation complète. Le bâtiment se distingue par des éléments architecturaux remarquables qui lui confèrent un charme authentique : un escalier principal en pierre baigné de lumière naturelle, orné de gardecorps anciens en fer forgé, de belles hauteurs sous plafond, des ouvertures en arc entièrement maçonnées en pierre, ainsi que des murs en pierre apparente jusque dans la cage d’escalier.
Le projet prévoit la rénovation de neuf appartements du studio au 3 pièces, répartis sur 4 étages, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. L’immeuble fera l’objet d’une restauration soignée dans les règles de l’art, sous la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France. L’ensemble de l’immeuble sera entièrement rénové avec des matériaux de qualité, sobres et élégants, pour un confort de vie, thermique et acoustique optimal.

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET DURABLES

PARTIES COMMUNES
• Ravalements de l’ensemble des façades selon les recommandations de l’ABF
• Restauration de la toiture
• Mise en valeur du hall d’entrée
• Restauration de l’escalier ancien en pierre et des garde-corps en ferronnerie
• Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés

PARTIES PRIVATIVES
• Des appartements fonctionnels avec une distribution optimisée, sans perte d’espace
• Parquet d’origine ou en chêne contrecollé dans les pièces de vie et chambres
• Cuisines aménagées semi-équipées (four, hotte et plaques)
• Salles de bains premium avec carrelage et faïence, intégrant meuble vasque, porte de douche chromée, meuble miroir et sèche-serviettes
• Des marques reconnues telles que Grohe, Legrand et Villeroy & Boch
• Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage remplacées, dans le respect de la composition originelle
• Visiophone pour un accès sécurisé