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Loi Censi Bouvard LMNP  à Metz 57000 - 3 Rue Gambetta LMNP à Metz

Loi Censi Bouvard LMNP à Metz 57000 - 3 Rue Gambetta LMNP à Metz

Loi Censi Bouvard LMNP

Metz - 57000
Moselle

T1 au T3

Livraison 30/12/2022

De 146 270 € à 423 419 €

La ville

Cité trimillénaire, Metz possède un patrimoine remarquablement préservé et une architecture riches. La Cathédrale Saint-Etienne et sa voute de 42 mètres, est l’un des plus hauts édifices gothiques d’Europe. Au cœur de l’Europe, Metz a été classée 4e au concours « European Best Destination 2019 », et affirme ainsi sa position de destination européenne émergente. Ville d’eau et ville jardins, Metz est située entre la Moselle et la Seille. Ses canaux, son port de plaisance pavillon bleu et son plan d’eau permettent des balades le long des quais.

 

Un secteur sauvegardé Objectifs : - Eviter la disparition du patrimoine historique - Favoriser sa mise en valeur - Le faire évoluer Approuvé en 1982, le secteur sauvegardé représentait alors 22,5 hectares et ne comprenait alors qu’une partie des lieux patrimoniaux de la ville. Son extension a été approuvée en 2009 passant alors à 163 hectares et devenant l’un des plus grands secteurs sauvegardés de France. Il comprend désormais l’Île du Petit Saulcy, le quartier Outre-Seille et la Ville impériale.

Le quartier

Réhabilitation d’un bâtiment existant appelé Le Palais de Cristal Entre l’ancienne ville et la nouvelle ville, la résidence se situe au cœur du quartier impériale en plein centre-ville. Proche de toutes les commodités, à 5 minutes à pied de la gare de Metz et 20 minutes à pied de la Cathédrale de Metz.

Au cœur du quartier impérial, quartier historique extrêmement prisé à Metz. La rue Gambetta fait partie des zones concernées par la candidature au patrimoine mondial de l’UNESCO.

L’immeuble

Construit par un architecte austro-hongrois, Johann Balassa en 1907, le Palais de cristal est initialement un établissement balnéo où les Messins vont bénéficier de tous les soins du corps et les délassements modernes et conviviaux de l’époque (cinémas, restaurants automatiques, salles de jeux…).

L’architecture du bâtiment s’oppose complètement à la règlementation urbaine et esthétique de l’époque et est le premier bâtiment entièrement en béton armé de Metz. Johann Balassa pare les bassins, les parois et la façade de plaques de cristal de Bohême et de mosaïques conférant ainsi à l’établissement le nom de Palais de cristal.

L’ensemble du bâtiment est réhabilité.

❖ 72 lots répartis sur 6 étages avec pour certains lots un balcon ou une terrasse

Le Mot de l’Architecte

« Réinterpréter les espaces du Palais de Krystall en Résidence services seniors fut, pour nos équipes d’architectes et de designers, à la fois un formidable défi et un immense plaisir. Nous avons ainsi pu réaliser une superbe résidence aux volumes exceptionnels tels, celui du restaurant s’inscrivant dans l’espace libéré sur deux étages par une ancienne salle de spectacles, ou celui d’espaces de détente en lieu et place de l’ancienne piscine autoportante, développée sur une triple hauteur à partir du 3ème étage de l’immeuble ! Mieux encore, un patient travail de recherche a permis de retrouver les plans et aquarelles représentant l’ancienne façade recouverte de carreaux de cristal et de décors d’inspiration art nouveau. Le bâtiment, déjà intégré au Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du site patrimonial remarquable de Metz, peut ainsi retrouver son originalité et ses couleurs d’antan. » Marc Dölger, Outsign

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Typologie Prix m2 Prix/m2 Loyer* Etage    
T1 149 100 € 27,06 m2 5 509,98 € 441,00 € 2 Prix / Plan Simuler un investissement
T2 234 934 € 43,00 m2 5 463,58 € 734,00 € 2 Prix / Plan Simuler un investissement

* loyer maximum possible

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