Démembrement de propriété à Nancy 54000 - Renaissance

La ville

Renommée pour la Place Stanislas, inscrite au Patrimoine Mondial de l‘Humanité par l’UNESCO, et pour l’Ecole de Nancy, berceau de l’Art Nouveau en France, l’ancienne Capitale des Ducs de Lorraine multiplie secteurs sauvegardés et patrimoine architectural classé aux Monuments Historiques, héritages d’un passé prestigieux.
Composé d’un entrelacs de ruelles étroites et de petites places, la Ville Vieille, Médiévale et Renaissance, s’enroule autour du Palais Ducal édifié en 1502. Epine dorsale du quartier avec ses nombreux restaurants, artisans, et boutiques, la Grand Rue s’ouvre sur la Porte de la Craffe, vestige des anciennes fortifications. Adjacente à la Ville Vieille, la Ville Neuve s’étend de la Place Stanislas à la gare. Édifié par Charles III à la fin du 16ème siècle, le quartier concentre aujourd’hui l’essentiel de l’activité commerciale de centre ville autour des rues piétonnes Saint-Jean et Saint-Georges.

Située à 1h30 de Paris par le TGV, Nancy bénéficie d’une situation stratégique au coeur des grands marchés économiques européens. Agglomération dynamique de 330.000 habitants, le Grand Nancy s’affirme comme la capitale économique de la Lorraine, avec plus de 23.600 entreprises sur son territoire, générant 170.000 emplois. Ville où il fait résolument bon vivre, Nancy offre toutes les prestations attendues d'une grande métropole : un équipement commercial de premier ordre, un pôle universitaire à vocation européenne et des grandes écoles renommées qui accueillent plus de 45.000 étudiants, une offre médicale de grande qualité, un accès facilité par la présence de deux autoroutes, d’une gare TGV et d’un aéroport international, un réseau de tramway et de bus performant, des parcs et jardins labellisés, ainsi que de nombreux équipements culturels, sportifs et de loisirs.

Le quartier

Située à 15 mn à pied de la Place Stanislas, "Renaissance" prend place en centre ville, au sein du nouvel éco-quartier de Nancy Grand Coeur. Tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne sont accessibles en moins de 10 mn à pied :

• Commerces : centre commercial Saint-Sébastien (105 boutiques et services), marché central (80 commerçants et artisans de bouche), rue Saint-Jean (principale artère commerçante de Nancy), grand magasin Le Printemps/Fnac.
• Loisirs : café-théâtre La Comédie de Nancy, Centre des Congrès Prouvé, cinémas, Galerie d’art Poirel, bibliothèque Stanislas.
• Jeunesse : crèches et établissements scolaires de la maternelle au lycée,
• Transports : 3 arrêts de bus à 50 m desservis par 7 lignes de bus, ligne 1 du tramway arrêt Maginot à 600 m (8 mn à pied) et gare SNCF TGV/TER à 700 m (9 mn à pied).
• Facultés de Pharmacie et d’Odontologie, et Campus Sciences Po à moins de 1 km.

Avec Nancy Grand Coeur, la préfecture de Meurthe-et-Moselle entend profondément redessiner son centre-ville, et notamment le quartier de la gare. Cent millions d’euros sont investis jusqu’en 2019 pour donner un nouveau visage à ce secteur clé, pour en faire un lieu d’échanges connecté au coeur historique et à la place Stanislas.
Porté par le Grand Nancy, ce chantier qui s’étend sur 15 hectares a débuté avec le réaménagement de la Place Charles III en 2013, suivi par l’ouverture du Centre des Congrès Prouvé en 2014, et la réfection totale de la Place Thiers en 2016. Au final, plus de 700 logements et 50.000 m² de bureaux vont voir le jour au sein de l’éco-quartier. Trait d’union avec l’hyper centre ville, Nancy Grand Coeur fera la part belle aux piétons et aux transports en commun, ainsi qu’aux espaces végétalisés avec la création d’une promenade linéaire, véritable jardin au coeur de l’agglomération.

L’immeuble

Dessinée conjointement par l’architecte Eduardo Souto de Moura, lauréat en 2011 du prestigieux Prix d’architecture Pritzker, et par l’Atelier Beaudoin Husson, la résidence "Renaissance" signe un parti-pris résolument contemporain et épuré. Le contraste des matières et des couleurs souligne les volumes et donne du rythme aux façades. Côté rue, la façade se pare de béton lisse teinté dans un camaïeu d’ocre, tandis que les derniers niveaux ainsi que la façade sur jardin s’habillent d’un enduit à la tonalité gris bleuté. Composée de 3 bâtiments s’élevant sur 7 étages, la résidence est composée de 97 appartements. Des locaux à usage de services et de commerces prennent place en pied d’immeuble, et 2 niveaux de sous-sols accueillent 102 places de stationnement. Faisant la part belle à la nature, la résidence accueille au 6ème étage quelques jardins privatifs, et en coeur d’ilot un beau parc engazonné planté d’arbres de haute taille et entièrement clôturé.

Le démembrement de propriété porte sur la globalité des logements composant le bâtiment 1, soit 31 appartements, du studio au 4 pièces duplex, répartis du 1er au 7ème étage. Chaque appartement dispose d’une place de stationnement en sous-sols, desservie par un ascenseur reliant tous les niveaux. Une attention toute particulière a été portée sur la conception et l’aménagement intérieur des logements, afin d’offrir aux résidents un cadre de vie empreint de sérénité : placards aménagés, kitchenette équipée dans les studios, cellier extérieur, dressing, espaces extérieurs... Baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées, les séjours, idéalement orientés Est ou Ouest, se prolongent pour la plupart par une terrasse ou un balcon permettant de profiter pleinement des beaux jours. En attique, quelques appartements en duplex s’ouvrent sur des terrasses plein ciel prolongées par de beaux jardins suspendus, véritable luxe en pleine ville.

Soigneusement sélectionnées, les prestations composent des intérieurs contemporains et fonctionnels, conformes aux exigences de la RT2012.

• Durée du démembrement : 15 ans
• Valorisation de la nue-propriété : 60% de la pleine propriété