Déficit Foncier à Bordeaux 33000 - LE CLOS DES MENUTS

La ville

Depuis quelques années Bordeaux ne cesse de se développer et s’avère être de plus en plus attractive pour de nombreux français. La forte demande de logements émane de jeunes actifs, étudiants, mais également de parisiens (avec l’arrivée de la ligne LGV) désireux de profiter d’une ville au climat ensoleillé, proche de la mer et dynamique.

Bordeaux possède un fort patrimoine culturel et architectural avec sa vieille ville, ses quais, la Garonne, ses petites rues pavées. De nombreux étudiants choisissent cette ville qui possède plusieurs campus universitaires et grandes écoles.

• Plus grand périmètre urbain classé par l’UNESCO
• 150 parcs et jardins, centre-ville piéton et circulations douces
• A 1h des plages et du Bassin d’Arcachon/Cap Ferret

Renommée dans le monde entier pour ses vins et son terroir, Bordeaux possède aussi un ensemble architectural exceptionnel primé par l’UNESCO et valorisé par de remarquables rénovations urbaines. Ses façades en pierres blondes sont ainsi devenues un emblème, comme son tramway qui sillonne la métropole. Ses quais aménagés en bordure de Garonne, ses espaces verts salués pour leur gestion écologique et son
cœur de ville animé garantissent une douceur de vie inégalée.

• 4 lignes de tramway
• 1 ligne directe aéroport/Centre-ville

Le quartier

Petit îlot au cœur de la zone sud de Bordeaux, le quartier Saint-Michel/Capucins un mode de vie résolument urbain mais sans perdre en tranquillité ni en convivialité. Les étudiants y apprécient la proximité de l’Université. Les familles profitent du très bon maillage en crèches et en écoles, tandis que les jeunes couples restent pour le grand choix de cafés et de restaurants et la très bonne desserte en transports en commun.

Profitez d’une balade matinale à Bordeaux le dimanche pour aller chiner sur l’une des plus jolies places de la ville, au pied de la flèche Saint-Michel. Les incontournables puces de Saint-Michel accueillent brocanteurs et chineurs depuis les années 70.

• Espaces verts et équipements sportifs (quai des sport Saint-Michel) ;
• Brocante professionnel tout les dimanches ;
• 2 lignes de tramway (C,D) avec un accès direct gare de Saint - Michel - jean (10 min ) ;
• Marchés couverts et en plein air ( alimentaires et non alimentaires ) ;
• Crèches, maternelles, élémentaires ;

Le quartier Saint-Michel/Capucins bénéficie depuis quelques années d’une importante opération de rénovation visant à redynamiser ce secteur historique et très apprécié des bordelais.

La rue des Menuts est une des plus anciennes rues du quartier Saint-Michel. Elle structure le quartier depuis le XIIIème siècle étant, avec la rue Leyteire, la frontière entre le couvent des franciscains, « les menuts », et le reste de la ville. Les immeubles de la rue sont donc ainsi très différents, entre les numéros pairs (dont notre immeuble) dont l’architecture est ancienne et les numéros impairs, dont l’architecture est plus récentes parce que postérieure en grande partie au démantèlement du couvent lors de la Révolution.

L’immeuble

L’immeuble situé au 4 rue des Menuts, éligible au dispositif Déficit Foncier, possède une architecture classique du XVII e siècle. Il est composé de 4 travées et est bâti avec un rez-de-chaussée et son entresol réservé au commerce, séparé des deux niveaux d’étages carrés par un bandeau mouluré eux-mêmes séparés par une large corniche du niveau d’attique à toiture mansardée et lucarnes en pierres.

Son architecture en pierre est marquée par une certaine sobriété, rehaussée par les pilastres monumentaux qui encadrent la façade, par les encadrements de baies, avec entablements cintrés au 1er étage, mais surtout par la ferronnerie des garde-corps du 1er étage et de l’impose de la porte d’entrée de l’immeuble.