Immobilier : Dans quelle ville investir ?

Lors d’un investissement immobilier, le propriétaire investisseur doit se projeter sur du long terme, miser sur la bonne ville permet ainsi d'espérer une plus-value au moment de la revente. Plusieurs critères sont à prendre en compte par le potentiel investisseur, la démographie, le niveau d’emploi, les travaux d’infrastructures prévus sont autant de facteurs importants lors d'un projet immobilier.

Il existe des villes performantes, valeurs sûres en terme d'investissement. Bordeaux en est le parfait exemple ; Depuis 2000, la ville réalise de nombreux travaux tels que la rénovation des quais de la ligne à grande vitesse et l’aménagement du tram... Ce dynamisme participe à l'augmentation des prix au m² (environ 204 % en 15 ans seulement pour la vieille ville !).
 

Investir dans une ville dynamique

Dans le Sud :

•  Toulouse, "la Ville Rose" voit l’investissement immobilier exploser avec la perspective d’être à 3 heures de Paris d’ici 2024 via le Projet du Grand Ferroviaire et la construction du centre commercial l’Occitane Tower. Le prix du m² est à 2 800 euros* en moyenne pour un appartement dans l'ancien.

 A l’Ouest :

•  Rennes est l’une des grandes villes en Province qui reste encore abordable pour les investisseurs. Le prix moyen d'une maison dans l'ancien est de 385 000 €* contre 330 000 €* dans le neuf.
  L’aménagement du quartier Euro Rennes, (125 000 m² de bureaux, 1 400 logements, 30 000 m² de commerces...) et la croissance constante de la population sont des facteurs qui pourraient jouer en faveur d’une augmentation rapide des prix.
  Le quartier Baud-Chardonnet est également en plein renouveau, dynamisant une zone où se trouvent de nombreux étudiants (campus Beaulieu) et de jeunes actifs.
  Sur l'avenue du Général Leclerc se trouve un emblème de Rennes, le Château de la Folie-Guillemot. Edifié au début du XXème siècle, il est proposé aux investisseurs qui peuvent profiter des mécanismes du Pinel ancien réhabilité et du Déficit Foncier.
   
• Nantes est une ville à fort potentiel immobilier. Le prolongement du tram, l’aménagement de l’ile de Nantes et l’implantation de l’aéroport International à Notre-Dame des Landes promettent un bel avenir immobilier à la ville.
  Le prix du m² pour un appartement dans l'ancien est d’environ 2 940 euros*.
   

Investir dans les villes à moins d’une heure trente de Paris

L’investissement dans les villes à moins d’une heure trente de Paris est un choix à considérer. Ces villes deviennent des « villes-banlieues » grâce au développement des trains grandes vitesses :

•  Metz et le Mans par exemple, où le prix du m² d'un appartement ancien se situe entre 2 005 € et 2 020 €, sont des communes situées à moins d’une heure trente de Paris. Elles sortent du lot en affichant des prix très attractifs.

D'autres villes telles que Lyon et Montpellier sont très plébiscitées par les investisseurs qui y voient des valeurs sûres.

* Source : CréditFoncier.fr