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Loi Monuments Historiques à Riom 63200 - Résidence Eugène Rouher

Loi Monuments Historiques à Riom 63200 - Résidence Eugène Rouher

Loi Monuments Historiques

Riom - 63200
Puy-de-Dôme

T2 au T4

Livraison 01/10/2015

De 119 100 € à 287 800 €

La ville

Riom, ancienne cité judiciaire est fort de son patrimoine architectural avec 16 monuments classés, des hôtels particuliers, des façades datant du XVIème et XVIIème siècles. La ville bénéficie d'un emplacement géographique privilégié au sein d'un environnement naturel d'exception. En effet la ville est toute proche du futur carrefour autoroutier du centre de l'Europe (de Paris à la Méditerranée et à l'Espagne, de Genève à Bordeaux), et s'avère être un véritable atout pour le tissu économique de la région. Riom bénéficie déjà d'un dynamisme économique avec la présence de plusieurs zones d'activités notamment dans le domaine de la santé, de l'agroalimentaire et de la mécanique, sans oublier l'activité générée par l'entreprise Michelin, 
Commune bourgeoise à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, elle attire de nombreux Clermontois avec son caractère pittoresque. Riom profite également de nombreuses infrastructures publics (cinéma, crèches, établissements scolaire, complexe sportif, centres de loisirs...) et des événements culturels (concerts, festivals) sont organisés grâce à ses 25 associations culturelles.

Le quartier

Ce Monument Historique est situé dans un quartier calme et résidentiel à proximité de la gare SNCF (à seulement 5 minutes). Place Eugène Rouher, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. Les résidents profitent de la tranquillité du quartier, avec un accès direct aux différents commerces du centre ville à 800 mètres. De plus la place Eugène Rouher est très bien desservie par les bus interurbains. Le quartier dispose également de nombreuses infrastructures publics (lycée à 100m, crèche familiale et école d'Art Plastique, complexe sportif...) pour faciliter le quotidien des riverains. 
Pour rejoindre Clermont-Ferrand il suffira d'emprunter la voie express située à moins de 1 km de la résidence. 

L’immeuble

L'immeuble est classé Monument Historique, il s'agit de l'ancienne Manufacture des Tabacs construite entre 1877 et 1881, dans le quartier de la gare. Elle est composée de 12 bâtiments répartis sur 3 hectares. Ce vaste ensemble regroupe logements, commerces, lieux d'activités autour d'un espace paysager. Dernier bâtiment du projet, le bâtiment X en R+2 est composé de 36 appartements allant du T2 au T4. Ils proposent des prestations de haut standing et des espaces volumineux. 
La répartition foncier/travaux/travaux non déductibles sur cette opération en loi Monuments Historiques est de 15% 53% 32%
 

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Réalisez une simulation avec le programme Loi Monuments Historiques à Riom : Résidence Eugène Rouher

Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T2 119 100 € NC NC NC 36,80 m2 3 236,41 € 365,00 € 2 Simuler un investissement
T3 197 500 € NC NC NC 70,22 m2 2 812,59 € 600,00 € 2 Simuler un investissement
T4 287 800 € NC NC NC 102,00 m2 2 821,57 € 735,00 € 2 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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