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Loi Monuments Historiques à Châlons-en-Champagne 51000 - L'Abbaye de Toussaint

Loi Monuments Historiques à Châlons-en-Champagne 51000 - L'Abbaye de Toussaint

Loi Monuments Historiques

Châlons-en-Champagne - 51000
Marne

T1 au T4D

Livraison 01/12/2017

De 115 260 € à 514 240 €

La ville

L'Abbaye de Toussaint se situe à Châlons-en-Champagne ("Châlons-sur-Marne" à la fin du XVIIIe siècle et en partie jusqu'en 1997). Commune préfecture du département de la Marne et de la région Champagne-Ardenne, Châlons-en-Champagne est au centre de la communauté d'agglomération de Châlons-en-Champagne. Elle est la 4e ville de Champagne-Ardenne derrière Reims, Troyes et Charleville-Mézières, avec 46 138 habitants.

Châlons-en-Champagne possède 4 lycées dont 3 publics et plusieurs établissements d'enseignement supérieur dont le Centre national des arts du cirque.

Châlons-en-Champagne est classée Ville d'art et d'histoire. Elle est aussi une Ville fleurie avec quatre fleurs. La ville possède un riche patrimoine et de nombreux monuments historiques pour en témoigner, dont l'Hôtel de Ville, mais également des monuments commémoratifs, des édifices religieux (dont la Cathédrale Saint-Étienne) et d'anciens hôtels particuliers, dont celui du Musée Garinet.

Traversée par la Marne et ses affluents, Châlons-en-Champagne mérite amplement son surnom de Petite Venise. Les collines qui l’entourent et les jardins paysagers contribuent à la convivialité du cadre de vie.

La bibliothèque Pompidou, conçue par Paul Chemetov, le Capitole, le théâtre et plusieurs festivals annuels illustrent le dynamisme culturel de la commune.

Le quartier

La gare de Châlons-en-Champagne se trouve à 15 minutes à pied de l’Abbaye de Toussaint. Il est possible de rejoindre Paris en 1 heure. L’aéroport Châlons Vatry se situe à 40 km. L’autoroute A4 permet de rejoindre Reims en 40 minutes et Troyes en une heure. En bus, il existe 8 lignes de jour et plusieurs lignes de car pour se déplacer.

L'Abbaye de Toussaint se situe en partie le long du Quai des Gadz Arts : grand jardin, ensemble d'arbres et de végétation. Une allée bordée d’arbustes et de petites plantes offre un cheminement de part et d’autre de la rampe qui conduit au quai et aux rives du Nau. Un escalier en pierre relie une vaste terrasse au jardin en contrebas.

L’immeuble

L’Abbaye de Toussaint offre principalement des appartements de type T2 et T3, dont quelques duplex. Les hauteurs sous plafond varient selon les intérieurs jusqu'à 4,70 m. Les deux derniers étages accueillent des appartements aux poutres apparentes et un logement en RDC offre un aménagement sous les voûtes croisées de l’aile centrale.

La salle d’honneur, les façades et les toitures de l’ancienne abbaye sont classées Monument Historique. Et depuis 2012, l’ensemble du site est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

34 appartements du studio au 4 pièces • Une cour pavée et un vaste jardin arboré • Quelques terrasses privatives • Des parkings extérieurs

Au cours du XIe siècle, l’Évêque de Châlons avait assis l’autorité des religieux sur une île de la Marne autour d’une abbaye, d’un hôpital et d’une église. Pillée par les Anglais au XIVe siècle, l’abbaye fut rasée puis le site reconstruit. Après la Révolution, l’abbaye retombe dans l’oubli jusqu’en 1860 à la création des Écoles Normales. Le lieu accueillera ensuite l’École des Arts et Métiers puis l’IUFM.

Foncier 36 % - Travaux 64 % en moyenne

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Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T1 115 260 € NC NC NC 29,80 m2 3 867,79 € 340,00 € 2 Simuler un investissement
T2 194 870 € NC NC NC 46,20 m2 4 217,97 € 410,00 € 2 Simuler un investissement
T3 223 450 € NC NC NC 59,60 m2 3 749,16 € 520,00 € 2 Simuler un investissement
T4 350 610 € NC NC NC 94,70 m2 3 702,32 € 730,00 € 2 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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