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Loi Pinel à Gex 01170 - Noveô

Loi Pinel à Gex 01170 - Noveô

Loi Pinel

Gex - 01170
Ain

T1 au T4

Livraison 31/12/2015

De 132 000 € à 373 000 €

La ville

Entre lac et montagnes, nichée sur les contreforts du massif du Jura qui paraissent la préserver de l’effervescence urbaine toute proche, Gex connaît un véritable essor tant démographique qu’économique lié à sa proximité avec Genève et à ses grandes institutions internationales. 

Fabuleux belvédère sur la chaîne du Mont-Blanc qui fit dire en son temps à Jean Jacques Rousseau que de Gex on pouvait observer l’un des plus beaux panoramas d’Europe, la commune profite notamment de la présence à quelques kilomètres, du laboratoire scientifique du CERN et des milliers de chercheurs, pour asseoir son développement. 

A 600m d’altitude, aux portes du parc naturel du Haut-Jura et des premières stations de ski, la capitale régionale du Pays de Gex a dû adapter ses équipements pour répondre à la demande croissante des habitants. Parfaitement desservie par les transports en commun, la ville compte ainsi pas moins de 3 groupes scolaires, 1 collège, 1 lycée, un centre commercial, de nombreux magasins de proximité et un marché hebdomadaire classé « marché d’exception » qui concourt à l’attrait de la commune. 

Ainsi dotée, Gex séduit particulièrement les citadins et notamment les frontaliers en quête d’une atmosphère villageoise et de tranquillité.

Le quartier

A l’entrée de la ville, dans un environnement essentiellement résidentiel, NOVEÔ profite d’une situation privilégiée à seulement 1km du centre-ville, des commerces et des écoles et 2km du centre commercial « Les Vertes Campagnes ». Entre ville et nature, cette nouvelle adresse s’annonce déjà comme particulièrement recherchée grâce à l’accès simplifié offert aux résidents vers la douane, Divonne et Genève. A seulement une centaine de mètres d’un arrêt de la ligne F des TPG,l’autre atout essentiel des lieux réside dans les belles échappées visuelles ouvertes sur le Mont-Blanc et sur les massifs du Jura. Véritable décor de carte postale, la vue constitue ici le point de départ d’une vie apaisée, conforme à l’ambiance de sérénité qui prévaut dans les rues de la commune. Unique et accessible, la résidence NOVEÔ affiche une qualité de vie essentielle.

L’immeuble

Une situation entre les Alpes et le Jura, mais aussi entre ville et nature. L’architecture de la résidence répond à cette dualité ; des façades continues sur la ville d’un côté, et de l’autre un jardin ouvert au Sud sur le Mont-Blanc. 

C’est l’élément principal du projet. Situé au cœur du bâtiment, lieu commun de la copropriété, le jardin planté offrira aux habitants une vision calme et apaisante, la nature au sein de l’habitat, un patio.

Ses façades sont largement ouvertes avec la présence des terrasses pour profiter pleinement de cet endroit privilégié. 

L’angle de l’avenue des Alpes et de la rue de Pitegny, présente un grand cadre clair étiré à la ville, qui confère une dominante horizontale et caractérise l’aspect résidentiel du projet. 

Le rapport au Jura est affirmé sur l’avenue des Alpes à l’extrémité Nord Est du bâtiment, seule partie à cinq niveaux, dont le grand cadre en périphérie de  façade semble s’adresser à la chaîne de montagne.

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Typologie Prix m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T1 132 000 € 25,13 m2 5 252,69 € 0,00 € 2 Simuler un investissement
T2 233 000 € 46,24 m2 5 038,93 € 0,00 € 2 Simuler un investissement
T3 289 000 € 64,41 m2 4 486,88 € 0,00 € 2 Simuler un investissement
T4 373 000 € 86,81 m2 4 296,74 € 0,00 € 2 Simuler un investissement

* loyer maximum possible

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