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Loi Malraux à Bordeaux 33000 - 46, cours Victor Hugo

Loi Malraux à Bordeaux 33000 - 46, cours Victor Hugo

Loi Malraux

Bordeaux - 33000
Gironde

T2 au T3

Livraison 01/04/2015

De 281 028 € à 453 379 €

La ville

La ville de Bordeaux est Chef-lieu de l'Aquitaine, on peut dire que c'est une métropole "d'équilibre" en France, c'est-à-dire qu'elle permet de contrer l'hyper centralisation parisienne. En effet cette ville est reconnue mondialement pour ses vins. Elle possède une économie solide avec la présence de nombreuses sociétés telles que Dassault, EADS, le Groupe Fayat, ou encore Prodis. 
Son économie est aussi alimentée par le tourisme. Bordeaux est également riche d'un patrimoine culturel et architectural, notamment avec une partie de la ville qui est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Bordeaux dispose d'une renommée culturelle avec ses musées, ses monuments, ses bibliothèques, et aussi les événements culturels qu'elle y accueille. Cette renommée se retrouve dans le milieu sportif avec ses équipes qui évoluent au plus haut niveau (football, rugby, baseball).

Le quartier

Ce nouveau programme en loi Malraux se situe dans le quartier Saint-Michel. En plein essor, il bénéficiera d'une Déclaration d'Utilité Public : revitalisation du quartier, création d'une zone piétonne, requalification des espaces publics. Très prisé des étudiants, les universités sont accessibles à pieds ou par les deux lignes de tramway (ligne A et C). Proche de toutes les commodités, les futurs locataires bénéficieront de tous les commerces de proximité (pharmacie à 50 m, boulangerie à 150 m) et autres services du quotidien (marché à 200 m, etc). A 300 m du Quai Richelieu, le quartier Saint-Michel s'annonce comme LE futur quartier bobo de Bordeaux.

L’immeuble

L'immeuble, en plein coeur du centre historique Bordelais, est composé de 8 appartements allant du T2 au T3 et de d'un local commercial en rez-de-chaussée. Il bénéficie d'une façade en pierre de taille avec des prestations de qualités (moulures et gardes corps pour les façades, parquets et moulures pour les intérieurs). L'immeuble bénéficie de plusieurs puits de lumières et les appartements profitent d'une grande clarté intérieure. Il est réhabilité dans sa totalité et un ascenseur est installé pour faciliter l'accès aux étages et améliorer le confort des résidents.
La répartition foncier/travaux sur cette opération en loi Malraux est de 47% 53%

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Typologie Budget global** Budget travaux Prix foncier Ratio travaux m2 Prix/m2 Loyer* Etage  
T2 281 028 € NC NC 60 % 53,00 m2 5 302,42 € 700,00 € 2 Simuler un investissement
T3 377 632 € NC NC 60 % 73,00 m2 5 173,04 € 850,00 € 2 Simuler un investissement

* loyer maximum possible **prévisionnel
Prix Foncier : Le client achète un bien à restaurer en l’état sans aucun engagement de la part du vendeur sur la réalisation de travaux, les travaux étant à la charge de l’acquéreur.
Budget Travaux : Evaluation établie sur la base de l’autorisation de travaux déposée par un architecte. Les travaux restant à la charge de l’acquéreur et la réalisation sous sa responsabilité.

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