Loi Censi Bouvard LMNP à Chelles 77500 - Résidence La Marne

La ville

Chelles est une commune du département de Seine-et-Marne, située dans la région Ile-de-France. Elle compte 53 247 habitants, ce qui fait d’elle la deuxième ville la plus peuplée du département après Meaux.

Durant l’époque mérovingienne, Chelles était considérée comme la « capitale » de la France. Elle s’est par ailleurs inscrite dans l’Histoire de France avec l’édification de son abbaye royale.

Située aujourd’hui à moins de 20 km de Paris et 20 mn de l’aéroport international Roissy Charles de Gaulle, Chelles dispose de nombreux espaces naturels et équipements de loisirs, dont une base nautique et plusieurs parcs.

La ville ne manque donc pas d’atouts.

Chelles c’est aussi :

• 44 établissements scolaires 
• 12 équipements sportifs, 1 mini-golf
• Centre nautique, théâtre, cinéma et musée municipal
• 1900 entreprises (dont 550 entreprises dans l’artisanat, 450 commerces, 400 entreprises de services, 300 professions libérales, et 200 sociétés industrielles)
• Commerces : 1 centre commercial « Chelles 2 »
• près de 300 commerces en centre-ville et poste, banque, pharmacie, supermarché, etc.

Le quartier

La rue de Gournay est située dans le quartier Maréchal Foch, centré autour de l’avenue du Maréchal-Foch qui prolonge l’avenue de la Résistance au sud de la gare. Ce quartier résidentiel de centre-ville se compose de petits immeubles et de commerces de proximité autour et de pavillons dans les rues adjacentes. On y trouve également le conservatoire de musique.

À proximité :

- Université Paris-Est-Marne-La-Vallée (UPEM)

- Enseignement : L’Institut de Formation Interhospitalier Théodore Simon (IFITS) au centre hospitalier de Maison Blanche

- Espace Socio-culturel Jean Moulin

- Gare de Chelles : de Magenta et de Haussmann-St Lazare avec le RER E, le Transilien

- La gare de l’Est par le réseau SNCF en 12 minutes,

- La gare interconnexion TGV à Chessy (Parc Disney),

- 6 lignes de bus pour 12 000 voyageurs quotidiens

- 1 aérodrome Proximité avec les grands pôles d’activités

- A moins de 20 km de Paris, aux portes du pôle de Marne la Vallé, à 15 mn de l’aéroport de Roiss, à 35 mn de l’aéroport d’Orly

- La bordure du canal de Chelles.

L’immeuble

Le projet est constitué d’une résidence composée de quatre corps de bâtiment, comptabilisant 74 lots fait de studios, de T2, T3 et de 48 parkings.

La résidence est située dans un cadre agréable et verdoyant au bord du canal de Chelles et de la Marne, lieu idéal pour les promenades et la détente.

A 9 minutes en voiture et 23 minutes en bus (n°213) de l’Université Paris-Est Marne- La vallée - UPEM, Pôle université renommé pour ses filières scientifiques au niveau européen, la résidence est une excellente opportunité d’investissement, sur un marché marqué par une demande non satisfaite de biens de petites tailles à destination des jeunes ménages et étudiants.

• Travaux à partir de : 60 193 €TTC
• Rapport travaux moyen : 52%
• Actabilité : 2017 
• Nombre de bâtiments : 4
• Surface habitable : de 17,25 m à 42,42 m
• Prix des travaux : A partir de 60 135 € TTC

Les atouts :

• Petits lots
• A 30 minutes de Paris
• Locataires en place (80% des lots) - perception du loyer durant les travaux
• Espaces verts
• Places de parking
• Bien desservi par les transports en commun (RER E, Bus 213, Transilien)
• Idéal pour jeunes ménages et étudiants tels que ceux de l’ IFSITS du centre hospitalier Maison Blanche

Déficit Foncier avec possibilité de transformation en LMNP