Investir dans dans la « Belle Pierre » : les solutions

Pourquoi investir dans l'ancien rénové ?

L'ancien rénové s'adresse plus particulièrement aux amateurs de bâtiments anciens, caractéristiques de leur époque (XIXème siècle par exemple). Les dispositifs qui s'y rattachent sont souvent plus avantageux que les autres. De plus, ces "belles pierres" sont très valorisantes pour votre patrimoine de part leur rareté.

Ce type de bien est très recherché par les investisseurs et les locataires. Chaque bâtiment est unique ce qui lui confère une grande valeur.

Les dispositifs

• La Loi Malraux : Un dispositif vous permettant une réduction d'impôts importante calculée sur les travaux de restauration. Vous investissez dans un bien ancien, rénové avec des prestations de haut standing et une forte valorisation patrimoniale.
• La fiscalité des Monuments Historiques : Ce dispositif de défiscalisation ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales. Vous pouvez déduire l'ensemble des charges financières et les charges liées à la restauration de votre patrimoine. Il peut également être exonéré de droits de succession. Vous investissez dans un bien unique, possédant une histoire. Les bâtiments sont classés Monuments Historiques ce qui leur confèrent un prestige certain. De plus, vous n'avez pas d'obligations de location. Il y a possibilité d'habiter son bien directement.
• Le Scellier rénové : il est possible d'investir dans le cadre de la loi Scellier sur de l'immobilier ancien. Les appartements doivent être des logements réhabilités, anciennement insalubre ou lors d'un changement d'affectation. Il existe de très belles opérations en Scellier rénové qui raviront les amoureux de l'immobilier de caractère.