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Les taux des crédits immobiliers en baisse

06 Juin 2019

Les taux des crédits immobiliers en baisse 

Les crédits immobiliers sont toujours en baisse et il est prévu qu’ils ne remontent pas avant 2020. En moyenne les taux en avril étaient de 1.35% selon l’Observatoire Crédit Logement. On retrouve pour les crédits à 15 ans un taux de 1.09%, à 1.27% pour les crédits sur 20 ans et 1.47% sur 25 ans.

Les taux des crédits immobiliers en baisse : les raisons

La raison pour laquelle les taux proposés par les banques sont aussi bas est qu’elles financent leur emprunt à hauteur des 2/3 grâce à la mobilisation de l’épargne de leurs clients, cette épargne est assez élevée en France, on l’estime à 400 milliards d’euros. De plus la rémunération de l’épargne est assez faible ainsi les coûts de ressource des banques sont dérisoires et de fait, cela impact les taux.

Les taux des crédits immobiliers en baisse : la durée des prêts

 

Les apports des emprunteurs n’ont jamais été aussi bas. Ainsi, les durées de prêt augmentent : entre 2017 et 2019, la durée moyenne d’emprunt est passée de 213 mois à 229 mois. Cela permet aux ménages modestes d’accéder à la propriété. En revanche, si on allonge la durée d’emprunt, le taux peut augmenter ce qui pourrait causer une surcharge de plus de 10.000 euros.

 

Les taux des crédits immobiliers en baisse : jusqu’à quand ?

La Banque de France, estime qu’il n’y aura pas, de modification de taux au niveau européen. De plus, les Obligations assimilables du Trésor (OAT) représentent aussi un indicateur important sur lequel se fondent les banques pour déterminer le taux de leurs crédits immobiliers. Or toujours selon la banque de France, le taux des OAT, dont le taux s’élevait à 0,78% en 2018 pour la France, devrait baisser à 0,70% au cours de l’année 2019.

On peut donc évaluer que la remontée des taux n’aura pas lieu avant le printemps voire l’été 2020. D’ici là, les taux de financement resteront bas et certainement inférieurs à l’inflation.

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