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Le point sur les SCPI : un taux de récupération des loyers de 78 %

21 Août 2020

Selon l’Observatoire des SCPI, le taux de récupération des loyers est de 78% en moyenne au 2ème trimestre, les chiffres sont rassurants mais connaissent des disparités selon les secteurs. 

 

SCPI : une collecte en baisse par rapport au 1er trimestre 

Une baisse qui s’explique par la diminution des souscriptions et les reports d'investissement.   Le début de reprise est apparu au mois de juin et devrait se poursuivre. Selon les experts, cette baisse de la collecte du second trimestre n'est pas inquiétante car celle-ci est compensée par la ‘surperformance’ du 1er trimestre.
La collecte nette des SCPI avait atteint un record au premier trimestre 2020 mais la crise sanitaire  l’a largement fait chuter au deuxième trimestre, celle-ci atteignant son niveau le plus bas depuis le début des années 2010

 

SCPI : un taux de recouvrement des loyers de 78%

Les indicateurs restent positifs : le taux de récupération des loyers a atteint en moyenne 78% au second trimestre. Au 1er semestre 2020, sur les 61 SCPI étudiées par l'Observatoire, 28% (soit 7 SCPI) affichent une baisse de plus de 20% de leurs dividendes.  Ces chiffres sont disparates selon les secteurs d'activité. 

 

SCPI : L’immobilier de bureau 

L'immobilier de bureau dispose d’ un taux de recouvrement des loyers de plus de 80% (81,5%) et une baisse moyenne des dividendes sur le 1er semestre de seulement 6,2%.

 

Les SCPI diversifiées 

Les SCPI diversifiées sont celles qui ont su le mieux atténuer l'impact de la crise grâce à la diversification de leur patrimoine immobilier. Le taux d'encaissement des loyers a atteint 79% en moyenne, et les dividendes n'ont chuté que de 8,4%. La moitié des SCPI diversifiées présentent même un dividende en augmentation, celles en baisse sont limitées à - 5%.

Les SCPI spécialisées 

Les SCPI orientées « santé » et « logistique », par exemple, n'ont été que très peu impactées avec des taux d'encaissement des loyers proches de 100% et des rendements stables.  En revanche, le secteur hôtelier est le plus touché par la crise, avec une baisse moyenne de 48,6% de ses dividendes.  

SCPI : le rendement prévisionnel pour 2020 maintenu à 3,98 %

L’observatoire anticipe un taux de rendement prévisionnel moyen pour 2020 de 3,98%. Les expert appellent toutefois à la méfiance car les données ne sont pas complètes elles concernent uniquement la moitié de l'année. De plus, de nombreuses zones d’ombres persistent sur le plan sanitaire et économique. Le secteur pourrait présenter de nouveaux facteurs de fragilité à plus long terme, comme le secteur financier. D'après le FMI, la récession devrait atteindre -10,2% en France en 2020, ce qui incite les gérants à la prudence. 

Les aides mises en place par l'Etat ne commenceront à être rembourser qu’en 2021. 

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