Le placement immobilier est toujours attractif

Malgré une envolée des prix constatée depuis le début de l’année 2017, l’immobilier reste un placement très attractif. 

Alors que les prix du mètre carré atteignent des records (+3 % sur un an dans l’ancien), le volume des transactions bat des records. L’une des raisons de cet engouement pour l’investissement immobilier pourrait être la faiblesse des rendements des autres types d’investissements.

Le placement immobilier devrait connaitre une belle année 2017. Explications.

Placement immobilier : Un rendement plus attractif que les autres placements

Selon l’étude de Meilleurtaux.com réalisée par le cabinet Asterès, les rendements de placements immobiliers sont supérieurs aux autres produits d'épargne

Le taux du livret A est à son plus bas niveau historique (0,75 %), mais il pourrait remonter un peu avec l’accélération de l’inflation. La rémunération du PEL à diminuée passant de 1,5 à 1 %. Après les prélèvements sociaux cela correspond à une rémunération nette de 0,84 % (contre 1,26 % auparavant).

Le rendement de l’assurance vie continue aussi à chuter. En effet, les contrats en fonds euros n’ont rapporté en 2016 que 1,8 % en moyenne (net de frais de gestion, mais brut de prélèvements sociaux).  En analysant les contrats, près de la moitié des assurances-vie proposent un rendement inférieur à 2 % selon l’étude. En dehors de BNP Paribas (2 % en moyenne), et Crédit Mutuel (1,9 %), les autres banques affichent un rendement moyen inférieur à celui du marché (LCL 1,6 %, Banque Postale 1,4 %...).

Placement immobilier : La localisation du bien un facteur majeur

Quand les autres placements sont de moins en moins attrayants, l’immobilier lui reprend des couleurs. La hausse des prix devrait être entre 2 et 3 % sur l’ensemble de 2017. Selon Meilleurtaux.com, la rentabilité locative brute avant impôt s’est stabilisée à 6 %. Dans les années 2000, les prix gonflaient beaucoup plus rapidement que les loyers, ce n’est plus le cas.

Cependant, il faut prendre faut prendre en compte la localisation du bien immobilier qui va influencer la rentabilité locative. Cette rentabilité varie du simple au double selon la ville (+ de 6 % Montpellier ou Marseille, 4,6 % à Paris, 3,6 % à Lyon). Le manque de logements dans certaines métropoles a généré une tension des prix. Les logements bénéficiant d'un environnement dynamique (emplois, transports, commerces, écoles etc.) ont bien évidemment de meilleures chances d'être loués.

Placement immobilier : Seule la bourse fait mieux

 
Parmi les 5 grandes classes d’actifs, seule la bourse fait mieux. Mardi 30 mai, le CAC 40 affichait une progression de plus de 17 % sur un an.

Petit bémol concernant l’étude, elle n’a pas calculée le taux de rendement interne (TRI) de chaque placement sur une longue période (seul élément qui permettrait de réellement comparer la rentabilité entre différents actifs).
Enfin, la fiscalité et les charges liées à la propriété immobilière ne sont pas prises en compte (ce qui pourrait faire diminuer le rendement de l’investissement immobilier).
 
Le marché immobilier se porte bien en ce premier semestre 2017, le moment semble idéal pour les contribuables souhaitant investir dans la pierre. Pour discuter de vos projets, contactez un conseiller, expert en gestion de patrimoine indépendant.

Source : Challenges.fr