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La vente à soi-même : Comment ça marche ?

21 Décembre 2015
Même si la pierre reste actuellement l’investissement le plus intéressant du marché et le plus plébiscité en matière de patrimoine par les français, il n’en reste pas moins source d’une forte imposition et de lourdes contraintes pour les propriétaires (les revenus fonciers des actifs immobiliers sont très lourdement taxés). 
Certains montages financiers permettent aux investisseurs de transférer ces charges dans le capital d’une personne morale, c’est le cas notamment de la vente à soi-même. 

Savez-vous en quoi consiste la vente à soi-même ? Permet-elle vraiment de protéger et diversifier son patrimoine ?

 

La vente à soi-même : Avantages et inconvénients

La vente à soi-même ou OBO (owner buy out) consiste pour un investisseur à réaliser une cession de son bien à une personne morale (société civile) pour générer des liquidités (en contrepartie de la valeur du bien), renforcer sa capacité d’endettement et surtout protéger son patrimoine. 

Tout ou partie du bien immobilier est cédé à une SCI (Société Civile Immobilière). Celle-ci dégage un prêt bancaire, s’acquitte des échéances de l’emprunt et en assure la gestion. Le propriétaire transfert ainsi la charge fiscale liée à son investissement immobilier tout en conservant celui-ci dans son patrimoine. 
Un conseiller en gestion de patrimoine est l’interlocuteur le mieux placé pour vous accompagner dans la création de cette société civile et vous indiquer la marche à suivre pour effectuer cette opération immobilière dans les règles. 

Cette technique de financement, étroitement surveillée par les autorités, doit être motivée par une démarche autre que purement fiscale. Il est donc recommandé d’impliquer sa descendance dans la constitution de la SCI afin de garantir aux autorités la gestion partagée du bien immobilier.

 

La vente à soi-même : Comment procéder ?

Pour réaliser une vente à soi-même, faites appel à l’un de nos spécialistes en investissement immobilier. Il effectuera avec vous une analyse approfondie de votre situation fiscale, de vos actifs immobiliers et de vos objectifs en matière de construction et d’optimisation patrimoniale.

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