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Immobilier ancien : record de volumes de transaction

24 Octobre 2016

A l’instar du marché immobilier neuf qui poursuit son évolution depuis 2015, l’immobilier ancien se fluidifie et voit ses ventes repartir (fin juillet 2016 : 839 000 transactions immobilières avaient été enregistrées sur 12 mois, soit une hausse de 15% sur un an). Les notaires qui confirment également une progression des indices de prix pour les avant-contrats collectés sur tout le territoire (France métropolitaine).

Selon eux, ce dynamisme s’explique par le contexte de taux d’intérêts exceptionnellement bas qui ouvre l’emprunt à des profils plus larges et la stabilisation des prix (qui ne devraient pas baisser avant plusieurs mois) favorables à l’investissement immobilier. Investir dans l’immobilier ancien devient alors une occasion d’enrichir son patrimoine, la pierre restant pour les français la valeur refuge par excellence.

En France métropolitaine, la hausse annelle de prix observée par les notaires concerne aussi bien les appartements (+2%) que les maisons (+2,7%). 
Pour Paris et l’Ile-de-France, les prix des appartements ont, ces derniers mois, continué leur lente progression pour atteindre une moyenne de 5 380 € au m². 
Les grandes métropoles de province suivent la même tendance de prix à la hausse (Lyon, Nantes, Bordeaux, Toulouse ou Lille) alors que les prix dans des communes moins importantes continuent de reculer ou de stagner.

Immobilier ancien : où investir ?

Les biens immobiliers anciens peuvent être trouvés sur l’ensemble du territoire. Pour optimiser leur stratégie patrimoniale, les français n’hésitent pas à choisir des biens qui en plus de leur cachet offrent des avantages fiscaux non négligeables.
Les biens en loi Malraux, en Déficit Foncier et même en Pinel ancien restent toujours autant attractifs, surtout dans les grandes villes où ils restent rares.

L’immobilier ancien retrouve donc une fluidité rassurante aussi bien pour les professionnels que les vendeurs et les acquéreurs.

Rennes par exemple, les particuliers ont la possibilité d’investir dans un immeuble historique, emblématique, dans une ville classé parmi les plus intéressantes en termes de qualité de vie et de perspective de plus-value immobilière. 
Ce bien immobilier est éligible au dispositif Pinel ancien optimisé et au Déficit Foncier.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien et par la même occasion réduire vos impôts, contactez un spécialiste.

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