Hausse des prix de l’immobilier d’ici 2015

Malgré les dires de certains professionnels, les prix de l’immobilier ne sont pas prêts de baisser dans les années à venir, bien au contraire …

Une année 2014 prometteuse 

Cette année la tendance des prix de l’immobilier est à la baisse. Olivier Eluère, économiste chez Crédit Agricole estime que  « Cette année, les prix de l'ancien baisseraient de 2,5 % en glissement annuel, après un recul de 1,4 % fin 2013, soit un repli cumulé de 6 % entre fin 2011 et fin 2014 ».

Standard & Poor's (agence de notation), quant à eux, prévoient un recul des prix de l’immobilier en 2014 de 4 %. Mais cette baisse n’est que temporairement et la tendance risquerait bien de basculer

Des années noires à venir …

Malgré cette baisse, les prix risqueraient bien de remonter et d’entamer une légère hausse d’ici 2015.

L’agence Standard & Poor’s estime une hausse des prix de 1% en 2015 et de 2% en 2016 au vu du contexte actuel.

Les taux historiquement bas tirent les prix vers le haut 

Les taux de crédit immobilier ont atteint un record historiquement bas impactant directement le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Les taux passant de 4% en janvier 2012 à 2,7% en juillet 2014, la capacité d'emprunt pour une mensualité de 1.000 € a bondi de 13,9 % selon le courtier Cafpi. 

Ainsi cette augmentation du pouvoir d’achat incombe une hausse de la demande favorisant la hausse des prix.

La construction en panne appuie le déséquilibre de la balance de l’offre et de la demande

La France souffre actuellement d’un déficit estimé à 800 000 logements minimum. Le contexte actuel n’aide pas ces statistiques, bien au contraire il les aggrave. Avec un plongeon de 20,2% des permis de construire obtenus, selon le ministère de l’écologie, c’est moins de 320 000 logements qui devraient être commencé cette année tandis que les besoins sont estimé à 400 000 par an …

Une offre qui s’appauvrie tandis que la demande ne cesse de croitre, un déséquilibre qui ne profite pas à la tendance des prix.

Source : pap