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En combien de temps l’achat d’un logement devient rentable en France ?

09 Octobre 2019

En combien de temps l’achat d’un logement devient rentable en France 

Ces derniers temps, nul doute que le marché immobilier est en pleine dynamique et favorable à l’achat toujours soutenu par des taux d’intérêt très bas. L’achat d’un bien immobilier admet des dépenses additionnelles qui sont la taxe foncière, les charges de copropriété ou encore le remboursement du crédit immobilier. Toutefois, sur l’ensemble de l’hexagone, il apparait bien plus rentable d’être propriétaire plutôt que de louer un bien.

Achat d’un logement et rentabilité : étude par année 

Meilleurstaux a réalisé une étude approfondie en comparant le coût d’une location à celui d’un achat immobilier de 70 ert 30 m² sur les différentes villes de France, voici les chiffres qui y sont ressortis.

 

  • En 2014, le logement était plus rentable à l’achat en 5 ans
  • En 2017, il l’était en 3 ans
  • En 2019, le logement est plus rentable à l’achat en 1 an et 9 mois.

Achat d’un logement et rentabilité : moins d’1 an pour rentabiliser son achat

Toutefois, ces moyennes nationales sont à relativiser puisque selon la localisation des villes, il existe de grandes disparités. En effet, certaines grandes villes telles que Paris, Lyon ou encore Bordeaux nécessitent d’attendre de bien plus longues périodes pour que logement acquis deviennent rentable. Ils sont respectivement de 8 7 et 6 ans pour Paris Lyon et Bordeaux.

À Montpellier l’achat d’un logement est plus rentable en 1 an et 3 mois tandis qu’à Strasbourg le logement sera plus rentable en seulement 8 mois pour un 70 m² et 11 mois pour un logement de 30 m², soit moins d’un an.

Achat d’un logement et rentabilité : pourquoi c’est le moment d’acheter ?

Les Français sont d’autant plus enclins à investir au vu des conditions d’emprunts et sont rassurés par la clarté des informations concernant les biens immobiliers, ce qui comprend le prix du bien.

Dans certaines villes de France, les remboursements de crédits sont presque identiques aux loyers de location cela s’explique aux taux d’emprunt actuellement encore très bas.

D’après une étude menée par Logic immole en été 2019, 3.5 millions de Français auraient eu le projet d’acheter un bien contre 3.01 millions en janvier soit 400 000 personnes supplémentaires. En revanche, le marché reste favorable à l’offre puisque les vendeurs représentent 2.2 millions de personnes en France. Il est donc possible d’assister à un nouveau record de vente immobilière.

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