Pourquoi investir dans les villes moyennes en 2021 ?

À la suite de l’épidémie du Covid-19, les villes moyennes sont devenues de plus en plus attractives. Le développement du télétravail dans les sociétés a permis à de nombreux français de pouvoir travailler depuis chez eux. Certains ont alors décidé de déménager dans les villes moyennes pour avoir un logement plus spacieux ou plus abordable. La demande locative dans ces villes est en pleine croissance. De plus, les taux d'emprunts sont encore très bas. Tous les facteurs sont réunis pour réussir votre investissement. 

Le marché de l’immobilier

Le marché de l’immobilier dans ces villes est de plus en plus actif depuis 2020 et cela se confirme en 2021 avec environ un acheteur sur cinq qui déclare avoir emménagé dans une ville de plus petite taille.

Le volume des transactions en 2021 est en hausse de 23% comparativement à l’année 2020. Les prix des villes moyennes ne cessent d’augmenter. On constate une évolution des prix de +7% en province alors que les prix sont stagnants dans les grandes agglomérations.

Une forte demande locative

La demande locative est un élément crucial à analyser pour réussir un investissement immobilier. On peut voir aujourd’hui que dans de nombreuses villes moyennes, elle est de plus en plus tendue. Cela permet aux investisseurs de recevoir des loyers réguliers, sans avoir de problème de vacance locative. Un indicateur rassurant pour toutes les personnes qui souhaitent investir.

Les taux d’emprunts encore bas

Les taux d’emprunts sont encore très bas mais ils sont en train de lentement augmenter. Il est encore temps d’investir dans d’excellentes conditions en termes de financement. Pour information, les meilleurs taux actuels peuvent descendre à 0,55% sur 15 ans, 0,7% sur 20 ans et 0,9% sur 25 ans.

La sélection des villes KACIUS

Les programmes KACIUS sont localisés dans des villes en plein essor avec des prix de l’immobilier déjà en augmentation sur les deux dernières années (source : meilleursagents.com) :

• La Londe-les-Maures : +10,2% (voir le programme)

• Toulon : +5% (voir le programme)

• Avignon : +4.8% (voir le programme)

• Dunkerque : +4% (voir le programme)

• Nîmes : +2,2% (voir le programme)

• Metz : +1,7% (voir le programme)

De nouveaux projets sont en cours et seront bientôt en commercialisation.

En conclusion

Les trois indicateurs ci-dessus montrent que c’est le bon moment pour investir. La hausse des prix dans les villes moyennes est un avantage pour les investisseurs en termes de plus-value. La demande locative croissante permet de sécuriser l’investissement. Les taux bas quant à eux permettent une optimisation financière très intéressante.

Nous vous invitons à contacter notre équipe KACIUS pour être conseillé(e) et accompagné(e) dans vos projets d’investissement.