Baisse des charges de copropriété dans le Grand Paris

La FNAIM du Grand Paris a partagé son Observatoire des charges de copropriété privée du Grand Paris. En 2019 ces charges ont baissé de 0,54%  par rapport à 2018 en moyenne.  

Tandisqu'entre 2017 et 2018, les charges de copropriétés augmentaient de 7,58%. 

« La légère diminution des charges des copropriétés parisiennes en 2019 tient principalement à la réussite des négociations menées par les syndics sur l'ensemble des contrats qui génèrent des dépenses pour la copropriété ainsi qu'à la baisse des tarifs des assurances », déclare Olivier Princivalle, président-adjoint de la FNAIM du Grand Paris et syndic de copropriété.

Baisse des charges de copropriété dans le Grand Paris : sur la plupart des postes de charges

Si l’on ne tient compte que des impôts et taxes, on observe un recul de 6,81%, passant de 82,25 € par lot en 2018 à 76,65 € par lot en 2019. « Cette baisse s'explique par la réforme de la taxe d'habitation amorcée en 2019, qui impacte les copropriétés disposant d'un gardien logé », d'après Olivier Princivalle.  

Quatre autres postes de charges (assurance, eau, électricité, contrats de maintenance) sont ausi en baisse. Avec une diminution de 1,17% des charges liées à l’électricité, de 2,01% sur les contrats de maintenance, de 2,76% du montant des charges liées à l’eau et de 5,04% des assurances.  

En revanche, d’autres postes voient leurs charges évoluer à la hausse comme les charges liées au chauffage collectif qui augmentent de 4,2%, atteignant 401,98 € par lot en 2019 contre 385,74 € par lot un an plus tôt. Le poste le plus cher et en hausse est celui des salaires et charges sociales des employées d’immeubles qui augmente de 4,9% entre 2018 et 2019, pour s’établir à 535,90 € par lot. 

Enfin, les frais d'administrations et les honoraires des syndics sur la gestion de la copropriété sont en hausse de 2,13 % (269,25 euros par lot en 2019).